За медлительность застройщикам придётся платить

Рынок стройплощадок. Арендная плата застройщиков.Олег Репченко, руководитель портала «Индексы рынка недвижимости», считает, что необходимость обязать застройщика осваивать вверенную территорию в конкретные сроки назрела давно. Департамент имущества Москвы предпринял попытку ввести растущие ставки на аренду земли. По сути, это введение прогрессивной шкалы арендной платы. Сейчас аренда составляет 3% от кадастровой стоимости земельного участка. Цифра постепенно будет увеличиваться до 10%, если проект не будет завершен за 6 лет. Два года от начала строительства девелопер будет платить 0,1% за место под жилую постройку, 0,05% за землю для учреждения спорта, науки и культуры, 1,5% за участки под паркинги, гаражи и гостиницы. С третьего года тарифы удвоятся, в четвертом ставка будет 5%, пятом — 7%, шестом — 8%. Затем до конца строительства уровень платы будет 10%. Сейчас максимум, что заплатят за долгострой — 6% (после шестого года стройки первоначальный тариф 3% удваивается).

Такая прогрессивная шкала сможет даже понизить стоимость квадратного метра жилья и оживит рынок стройплощадок. Однако судебная практика может выявить и некоторые исключения. Есть проекты, которые оказываются долгостроями не по вине застройщика.

03.07.2014

Автор: Анатолий Трофимов