В Щукино средний бюджет покупки в 2 раза выше, чем в Покровское-Стрешнево
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили два наиболее активно застраиваемых района Северо-Западного административного округа – Покровское-Стрешнево и Щукино. Несмотря на сопоставимый уровень транспортной доступности и инфраструктуры, в Щукино средний бюджет покупки более чем в 2 раза выше, чем в Покровское-Стрешнево.
С точки зрения площади районов Покровское-Стрешнево больше Щукино на 67%. В обоих районах представлено по 4 проекта, однако количество лотов в реализации в Покровском-Стрешнево на 89% больше, а суммарная площадь лотов – на 36,5%.
Массовый сегмент в районе Покровское-Стрешнево представлен одним проектом – «Город на реке Тушино-2018», как и премиум-класс – резиденция TWEED PARK. Еще два проекта относится к бизнес-классу – апарт-комплекс Loft Park, ЖК «На Циолковского». В районе Щукино реализуют только новостройки бизнес-класса – ЖК Berzarina 12, ЖК «Алые Паруса», ЖК «Маршал» и ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле».
Средневзвешенная цена в Щукино выше на 58,9%, чем в Покровское-Стрешнево, а средний бюджет покупки – более чем в 2 раза, что связано с большой долей предложения в сданных проектах.
Транспортная доступность районов Щукино и Покровское-Стрешнево сопоставима – жителям обоих районов доступно по 2 станции метро: «Тушинская» и «Спартак» – в Покровском-Стрешнево, «Щукинская» и «Октябрьское Поле» – в Щукино. Оба района имеют выезды на крупные транспортные артерии города: Покровское-Стрешнево – на Волоколамское шоссе и МКАД, Щукино – на Волоколамское и Ленинградское шоссе. С точки зрения инфраструктурной составляющей оба района сопоставимы, и недостатка в социально-развлекательной инфраструктуре в обоих не наблюдается. Однако в Покровское-Стрешнево ожидается значительный прирост инфраструктурных объектов за счет реновации территории бывшего Тушинского аэрополя, где реализуется масштабный проект «Город на реке Тушино-2018».
Наиболее доступное предложение в районе Покровское-Стрешнево представлено в проекте «Город на реке Тушино-2018» – это однокомнатная квартира площадью 40,8 кв. м. за 6,8 млн рублей.
В районе Щукино наиболее доступное предложение реализуется в ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» – однокомнатная квартира площадью 42,86 кв. м за 7,7 млн руб.
Параметр |
Покровское-Стрешнево |
Щукино |
Площадь района, кв. км |
12,9 |
7,685 |
Население, тыс. чел. |
56,9 |
109 |
Кол-во проектов |
4 |
4 |
Кол-во лотов, шт. |
721 |
381 |
Объем предложения, тыс. кв. м |
50,1 |
36,7 |
Средний бюджет приобретения, млн. руб. |
15,24 |
33,62 |
Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
219,5 |
348,8 |
Доля массового сегмента |
57,8% |
0% |
Доля бизнес-класса |
37,1% |
100% |
Кол-во проектов в пределах ТТК |
0 |
0 |
Кол-во проектов за ТТК |
4 |
4 |
Доля апартаментов |
11,6% |
41,2% |
Доля квартир |
88,4% |
58,8% |
«Оба района схожи между собой по большинству параметров, однако есть и отличия. В перспективе район Покровское-Стрешнево выйдет на новый качественный уровень с точки зрения удобства для жизни. В большей степени это связано с полной реновацией территории Тушинского аэрополя, в рамках которой будет возведено более 2 млн кв. м. недвижимости», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
|
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,96 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 34,1 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 11 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за 1 полугодие 2016 года составил более 152,4 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии UrbanAwards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREFAwards в 2016, 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Дополнительная информация для прессы:
Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
ada@estatet.ru
Источник: Est-a-Tet
Автор: Анатолий Трофимов