В 2017 году в Одинцовском районе планируется выход 900 тыс. кв. м

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет о состоянии первичного рынка в Одинцовской районе. В районе представлено 28 проектов с более 4,6 тыс. квартир, что на 1,5% больше, чем в аналогичный период 2015 года. Средневзвешенная цена предложения находится на уровне 111,5 тыс. руб./кв. м, за год она уменьшилась на 0,4%.

 

Основная часть предложения на первичном рынке Одинцовского района представлена монолитно-кирпичными и панельными домами экономкласса – 45,2% от суммарной площади квартир, доля новостроек комфорт-класса составила 43,4%.

За год на рынок вышли следующие проекты: апарт-комплекс бизнес-класса Sky Skolkovo, город-событие комфорт-класса «Лайково», а также жилой комплекс комфорт-класса «Спутник».

В разрезе по типам квартир средневзвешенная цена изменилась следующим образом:

- на студии – повысилась на 2%;

- на однокомнатные квартиры – понизилась на 4,5%;

- на двухкомнатные квартиры – сократилась на 2,5%;

- на трехкомнатные квартиры – выросла на 7,5%;

- на четырехкомнатные квартиры – увеличилась на 24,2%.

 

 

 

За год в структуре предложения на рынке Одинцовского района произошли следующие изменения:

 

  • Доля бизнес-класса снизилась на 7%, а объем предложения – на 43% за счет снятия с продажи пула квартир в ЖК «Резиденции Сколково». Этим же фактором в совокупности с высокой стадией готовности большинства реализуемых в сегменте проектов обусловлен рост средней цены на 40,9%.

 

  • Доля комфорт-класса увеличилась на 1,9%, а объем предложения, напротив, снизился на 2,9%, что связано с высокими темпами реализации таких проектов, как UP-квартал «Сколковский» и ЖК «Единый Стандарт», а также выходом новых корпусов на начальной стадии строительства. По этой причине цена в сегменте выросла на 6,8%.

 

  • Объем предложения экономкласса существенно не изменился. В течении года наблюдались стабильные темпы продаж и пополнения объемов квартир в реализации. В сегменте не выходило новых объектов, что дало основание для роста цены на 2,5%.

 

 «Традиционно рынок первичной недвижимости города Одинцово и Одинцовского района является одним из самых динамично развивающихся в Московской области. В 2017 году в локации ожидается рост средней цены во всех сегментах за счет повышения стадий строительной готовности, а также выход новых проектов с объемом порядка 900 тыс. кв. м», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 Источник: Est-a-Tet

19.12.2016

Автор: Анатолий Трофимов