Экономичная ипотека на квартиры в новостройках

Проблема покупки собственного жилья рано или поздно становится актуальной для каждого человека. Большинство москвичей не имеют суммы, необходимой для покупки вожделенных квадратных метров. Решением становится ипотека квартиры в новостройках.

На что чаще всего обращает внимание заемщик? На процентную ставку, на срок договора, на обеспечение кредитных обязательств. Оказывается, оформление новой квартиры в ипотеку имеет определенные нюансы. Если обратить на них внимание, то получится сэкономить очень неплохую сумму.

Вид платежа

Платежи бывают двух видов: аннуитетные и дифференцированные. Первые предполагают погашение задолженности равными траншами в течение всего срока кредитования. При этом большая часть суммы выплаты в течение первых лет составляют проценты, а сама величина вашей задолженности по кредиту практически не меняется. При дифференцированных платежах вы будете сразу гасить и долг, и проценты, поэтому, сначала суммы транша будут больше, но с каждым месяцем платить придется все меньше. Несмотря на это, дифференцированные платежи выгоднее для клиента.

Например, вы взяли в долг 2 миллиона рублей на 10 лет, процентная ставка — 16%. Сумма ежемесячного аннуитетного транша составит 33502,62 рубля, всего выплатить за десять лет придется 4 020 314,91 рубля. Если платежи будут дифференцированными, то придется расстаться с 3 613 333,33 рублями. Выгода очевидна: экономия составит почти 407 тысяч рублей. Правда, платить первый год придется более 40 тысяч рублей в месяц.

Страхование

Обязательно обращайте внимание на условия страхования по ипотечному договору.

Ставка страхового платежа обычно составляет от 0,3 до 1% в год от суммы задолженности по кредиту. Чаще всего представитель банка предлагает 1-2 компании, хотя на самом деле список доступных для заключения договора страховых организаций гораздо шире. Правильный выбор поможет сэкономить до 7 тысяч рублей в год с каждого миллиона рублей, взятого в долг.

Проценты

Внимательно отслеживайте изменение ставок по ипотечным кредитам. Если тарифы снизились — пишите в банке заявление о снижении процентов по кредиту. Уменьшение ставки всего на 0,5 процента способно принести вам более 8 тысяч рублей экономии в год с каждого миллиона рублей кредита.

Срок кредита

Не забывайте рассчитывать возможность погашения кредита с учетом все возможных форс-мажорных обстоятельств. Иногда лучше взять кредит на более долгий срок, тогда сумма ежемесячного транша будет меньше. В конце концов, вы всегда сможете погасить задолженность раньше, чем обусловлено договором. Проследите, чтобы банк пересчитал вам сумму платежа.

Налоговый вычет

Непременно подавайте в налоговую инспекцию декларацию для получения имущественного вычета при покупке жилья. Максимальную сумму, которую вы сможете получить — 260 тысяч рублей от стоимости квартиры в Москве в новостройках, и 13% от суммы уплаченных по ипотеке. Квартира в новостройке, таким образом, обойдется вам дешевле.

Автор: Анатолий Трофимов