Что такое ипотечные ставки?

Сегодня банки предлагают нам разные ипотечные программы и ставки ипотеки являются основным фактором для заёмщика. Нужно отметить, что сейчас мы наблюдаем самый низкий уровень ипотечных ставок в РФ, но он всё ещё довольно высок и переплата за приобретаемую недвижимость достаточно ощутима.

Процентная ставка – величина платы за ссужаемые материальные средства, которая выплачивается заёмщиком кредитору. Источником процента служит прибавочная стоимость при производственном использовании средств. При этом предпринимательский доход учитывается при условиях вычета.

Как определяется величина процентной ставки по ипотеке?

На её величину влияют факторы, которые имеют общеэкономический и специфический характер (её разновидность, срок, объём). Система ставок классифицируется в зависимости от типа рынка, где совершается ссудная сделка.

Процентный расчёт – один из основных факторов для заёмщиков. Принято, что банки предлагают ставку по ипотеке в индивидуальном порядке. Это связано с тем, что каждая программа имеет целый ряд показателей, среди которых:

• рынок недвижимости;
• нормативно-правовая база;
• уровень инфляции;
• срок кредитования;
• сумма первоначального взноса;
• документы, которые подтверждают уровень доходов и так далее.

Перечислим основные виды ставок по ипотеке:

1. фиксированные, которые остаются неизменными на протяжении всего срока выплаты финансов;
2. переменные/ плавающие – обычно такой вид ставки на начало выплаты немного ниже, чем предыдущий.

В посткризисный период 2010-2011 года проценты заметно минимизировались. Однако при этом стала повышаться стоимость недвижимости. Сейчас она остаётся фиксированной, практически не претерпевает изменений.

Величина процента зависит от валюты кредита. Общеизвестно, что приобретение в рублях дороже, чем в долларах или евро. Необходимо помнить также о том, что величина первого взноса определяет процент соответствующего расчёта.

Минимальные ставки предлагают крупнейшие государственные банки: «ВТБ 24», «Сбербанк России», они равняются 9-11 %.

Кредит рекомендуют брать в той валюте, в которой Вы получаете заработную плату. Иначе даже при незначительной девальвации рубля ежемесячный платёж может в заметной степени возрасти. А это слишком большой риск, поскольку приходится выплачивать немалые денежные средства каждый месяц на протяжении нескольких десятков лет.

Подробнее об условиях кредитования Вы можете узнать на информационно-аналитическом портале «DomGo.ru».

Автор: Анатолий Трофимов