Что следует учесть при покупке квартиры на вторичном рынке

На сегодняшний день в сознании многих людей еще очень прочен стереотип, что покупка вторичного жилья — это самый оправданный вариант, так как такие квартиры дешевле, чем новые квартиры в ипотеку. Это не всегда так. Тем более, что покупка «вторичной» квартиры сопряжена с немалым риском, который связан с подтверждением права собственности на нее со стороны продавца. Менее выгодна и ипотека на вторичном рынке.

На что обратить внимание?

• Продавец обязан предоставить договор купли-продажи квартиры, свидетельство о ее наследовании, договор дарения, или же судебные решения, проясняющие каким образом он превратился в собственника данной квартиры. Причем, подлинность представленных документов должна быть проверена в обязательном порядке.
• Стоит также потребовать от продавца квартиры выписку из ЕГРП, которая поможет узнать, какое у квартиры было «прошлое».
• Настоящие характеристики приобретаемой жилплощади необходимо сопоставить с данными от БТИ.
• Покупателю необходимо убедиться, что жилье будет передано покупателю без притязаний на право владения ее со стороны других лиц и без обременений.
• Нет ничего зазорного в том, чтобы проверить продавца, например, установить подлинный ли у него паспорт или нет.
• Особенно внимательным нужно быть, если речь идет о продаже жилплощади по доверенности. В частности, лучше хотя бы раз встретиться с собственником жилья с глазу на глаз.
• Что касается оплаты, то наилучший вариант ‒ аренда банковской ячейки. Причем процесс передачи денег будет значительно более безопасным для обоих участников сделки, если предварительно заключить договор аренды банковской ячейки, в котором будут предусмотрены такие условия доступа, как дни доступа и срок аренды, как для покупателя, так и для продавца.

Перед покупкой тщательно оцените состояние квартиры. Даже если здесь выполнен ремонт, не исключено, что в ближайшие годы не понадобится проведение более капитальных работ, например, замена труб. В этом случае новая квартира в ипотеку может оказаться значительно выгодней.

Автор: Анатолий Трофимов