Самый дорогой район Москвы – Мещанский

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дорогих районов по средневзвешенной цене за квадратный метр в новостройках в «старых» границах Москвы. Самым дорогим районом Москвы стал Мещанский – цена за квадратный метр на первичном рынке в нем достигает 1,3 млн рублей.

В тройку самых дорогих районов Москвы на первичном рынке вошли Мещанский район (первое место) и Хамовники (второе место). На третьем месте оказалась «визитная карточка» столицы – район Арбат.

В районе Мещанский на текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра составляет 1,3 млн рублей. В районе реализуется всего два проекта в элитном сегменте – клубный дом «Звонарский» (находится на стадии фасадных работ) и ЖК «Легенда Цветного» (сдан ГК)

Хамовники в этом году продемонстрировали второй результат по уровню цены – 1,05 млн руб./кв. м. На территории района в реализации представлено 18 жилых комплексов – преимущественно в элитном сегменте.

Замкнул тройку лидеров Арбат с ценой 961,5 тыс. руб./кв. м. В районе реализуется 4 проекта – Turandot Residences (элитный сегмент), Smolensky De Luxe (элитный сегмент), «Новый Арбат, 32» (премиум) – все три проекта уже сданы, и апарт-комплекс «Театральный Дом» (премиум-класс, на стадии возведения средних этажей)

Топ-10 самых дорогих районов Москвы

С точки зрения увеличения объема предложения в годовой динамике лидирует Тверской район, где зафиксирован более чем двукратный прирост предложения. На территории района вышел новый проект «Реноме» (37% от общего объема предложения в районе). Наиболее серьезное снижение объема предложения зафиксировано в Мещанском районе – на 86%, что связано с окончанием реализации проекта Barkly Park и приостановкой продаж в апарт-комплексе Classico. Это в том числе изменило структуру предложения в районе и уровень цен (в годовой динамике он вырос в 2 раза), поскольку из реализации выбыл более дешевый объем предложения.

Наиболее серьезное снижение средневзвешенной цены в годовой динамике зафиксировано в Таганском районе – на 37%, что обусловлено выходом в реализацию двух новых проектов с более низкой ценой квадратного метра – ЖК «Дом на Таганке» и проекта на Котельнической набережной, владение 2.

За год в самых дорогих районах Москвы структура предложения осталась неизменной: 23% предложения составляют апартаменты и 77% – квартиры. Объем предложения в годовой динамике апартаментов и квартир увеличился на – 22% и 21% соответственно. Объем предложения в бизнес-классе за год уменьшился на 16%, объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 9%, а в элитном – сократился на 28%.

 «Лидирующие позиции Мещанского района в рейтинге связаны преимущественно со структурой предложения. В районе на данный момент реализуется лишь два дорогих проекта, оба на высокой стадии строительной готовности, в то время как в других районах объем предложения выше и ценовой диапазон шире. При наличии более доступных по цене проектов снижается значение средневзвешенной цены», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. 

Справка о компании Est-a-Tet       

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,0 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 35,5 тысячам семей.

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

Сегодня в портфеле компании — более 12,1 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за первые 9 месяцев 2016 года составил более 229,0 тыс. м² жилья.

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards в 2016, 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

Дополнительная информация для прессы:

Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru

Источник: Est-a-Tet.  

Автор: Анатолий Трофимов