Самый дорогой район Москвы – Мещанский
Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дорогих районов по средневзвешенной цене за квадратный метр в новостройках в «старых» границах Москвы. Самым дорогим районом Москвы стал Мещанский – цена за квадратный метр на первичном рынке в нем достигает 1,3 млн рублей.
В тройку самых дорогих районов Москвы на первичном рынке вошли Мещанский район (первое место) и Хамовники (второе место). На третьем месте оказалась «визитная карточка» столицы – район Арбат.
В районе Мещанский на текущий момент средневзвешенная цена квадратного метра составляет 1,3 млн рублей. В районе реализуется всего два проекта в элитном сегменте – клубный дом «Звонарский» (находится на стадии фасадных работ) и ЖК «Легенда Цветного» (сдан ГК)
Хамовники в этом году продемонстрировали второй результат по уровню цены – 1,05 млн руб./кв. м. На территории района в реализации представлено 18 жилых комплексов – преимущественно в элитном сегменте.
Замкнул тройку лидеров Арбат с ценой 961,5 тыс. руб./кв. м. В районе реализуется 4 проекта – Turandot Residences (элитный сегмент), Smolensky De Luxe (элитный сегмент), «Новый Арбат, 32» (премиум) – все три проекта уже сданы, и апарт-комплекс «Театральный Дом» (премиум-класс, на стадии возведения средних этажей)
Топ-10 самых дорогих районов Москвы
Район |
Округ |
Кол-во проектов |
Объем предложения, тыс. кв. м |
Ср. цена, тыс. руб./ кв. м |
Мещанский |
ЦАО |
2 |
1,4 |
1245,8 |
Хамовники |
ЦАО |
18 |
75,4 |
1050,8 |
Арбат |
ЦАО |
4 |
28,3 |
961,5 |
Тверской |
ЦАО |
10 |
36,8 |
713,8 |
Якиманка |
ЦАО |
8 |
40,2 |
689,4 |
Таганский |
ЦАО |
8 |
14,9 |
626,8 |
Пресненский |
ЦАО |
18 |
152,0 |
505,7 |
Замоскворечье |
ЦАО |
6 |
29,4 |
453,8 |
Черемушки |
ЮЗАО |
2 |
25,9 |
415,3 |
Басманный |
ЦАО |
8 |
31,6 |
399,6 |
С точки зрения увеличения объема предложения в годовой динамике лидирует Тверской район, где зафиксирован более чем двукратный прирост предложения. На территории района вышел новый проект «Реноме» (37% от общего объема предложения в районе). Наиболее серьезное снижение объема предложения зафиксировано в Мещанском районе – на 86%, что связано с окончанием реализации проекта Barkly Park и приостановкой продаж в апарт-комплексе Classico. Это в том числе изменило структуру предложения в районе и уровень цен (в годовой динамике он вырос в 2 раза), поскольку из реализации выбыл более дешевый объем предложения.
Наиболее серьезное снижение средневзвешенной цены в годовой динамике зафиксировано в Таганском районе – на 37%, что обусловлено выходом в реализацию двух новых проектов с более низкой ценой квадратного метра – ЖК «Дом на Таганке» и проекта на Котельнической набережной, владение 2.
За год в самых дорогих районах Москвы структура предложения осталась неизменной: 23% предложения составляют апартаменты и 77% – квартиры. Объем предложения в годовой динамике апартаментов и квартир увеличился на – 22% и 21% соответственно. Объем предложения в бизнес-классе за год уменьшился на 16%, объем предложения в премиальном сегменте увеличился на 9%, а в элитном – сократился на 28%.
«Лидирующие позиции Мещанского района в рейтинге связаны преимущественно со структурой предложения. В районе на данный момент реализуется лишь два дорогих проекта, оба на высокой стадии строительной готовности, в то время как в других районах объем предложения выше и ценовой диапазон шире. При наличии более доступных по цене проектов снижается значение средневзвешенной цены», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,0 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 35,5 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 12,1 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за первые 9 месяцев 2016 года составил более 229,0 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards в 2016, 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Дополнительная информация для прессы:
Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet:
+7 495 223 88 88,
+7 925 055 34 85,
ada@estatet.ru
Источник: Est-a-Tet.
Автор: Анатолий Трофимов