Самые дешевые столичные районы на вторичном рынке

Специалисты Департамента вторичном недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дешевых по уровню цен на вторичное жилье районов внутри МКАД. В топ-10 вошли Капотня, Бирюлево (Восточное и Западное), Дегунино, Гольяново, Братеево, Зябликово, Марьино, Новогиреево, Бескудниковский и Текстильщики.

 

При составлении рейтинга использовалась база предложений WinNER, в выборку попали районы в пределах МКАД с минимальным средними бюджетом покупки и ценой квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке при распределении на монолитные и панельные дома.

Самый низкий средний бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в панельном доме зафиксирован в районе – Капотня. Средняя стоимость однушки в панельном доме здесь составляет 3,45 млн рублей, двушки – 5,75 млн рублей, трешки – 7 млн рублей. Монолитные дома в предложении на его территории не представлены. Район имеет «дурную славу» из-за негативного окружения, в первую очередь, Нефтеперерабатывающего завода, удаленности от центра, низкого уровня транспортной доступности и преобладания устаревшего жилого фонда.

На втором месте по уровню среднего бюджета покупки расположился район Бирюлево (Восточное или Западное), где в панельном доме на вторичном рынке можно приобрести однушку в среднем за 3,84 млн рублей, двушку – за 6,35 млн рублей, трешку – за 7,47 млн рублей. В отличие от Капотни на территории района представлено монолитное домостроение. Таким образом, в Бирюлево реализуются самые дешевые квартиры в монолитных домах (это исключительно сданные в эксплуатацию корпуса масштабного проекта «Царицыно»): однокомнатные квартиры со средней стоимостью 6,49 млн рублей, двухкомнатные – за 9,5 млн рублей, трехкомнатные – за 14,4 млн рублей. Бирюлево, несмотря на наличие большого числа зеленых зон, представляет собой фактически остров, «оторванный» от основных транспортных магистралей железной дорогой.  

Тройку лидеров замкнул район Дегунино (Восточное и Западное). Средний бюджет однушек в панельном доме в районе находится на уровне 4,3 млн рублей, двушек – 7,12 млн рублей, трешек – 9,13 млн рублей. Средняя стоимость лотов в монолитных домах в Дегунино также превышает показатели Бирюлево. Однокомнатная квартира в монолитном доме в районе обойдется в среднем в 7,4 млн рублей, двухкомнатная – в 10,72 млн рублей, трехкомнатная – в 15,3 млн рублей. Несмотря на достаточно «депрессивное» промышленное окружение района, за последние пару в нем существенно улучшился уровень транспортной доступности – введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и платный дублер Ленинградского шоссе, на 2017 год в Западном Дегунино запланировано открытие двух станций Московского метрополитена – «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».

«Самые дешевые районы Москвы условно делятся на несколько типов. Это районы, как например, Капотня и Бирюлево, где негативное соседство с крупными промзонами усугубляет низкий уровень транспортной доступности – отсутствие станций метро и удобных подъездов к ним, а также выездов на основные магистрали. Есть районы, как Гольяново и Текстильщики, где удовлетворительный уровень развития транспортной системы представлен на фоне морально устаревшего жилого фонда – преобладания панельных хрущевок и отсутствия нового домостроения. Также в рейтинг попали районы, как Новогиреево и Марьино, “классические спальники”, которые из-за удаленности имеют более низкий уровень цен, чем более близкие к центру локации с аналогичными характеристиками», – комментирует Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.

 

КАПОТНЯ

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

115 000

115 000

109 000

     

 

Средний бюджет покупки

 

3 450 000

5 750 000

7 085 000

     

 

БИРЮЛЕВО (ВОСТОЧНОЕ И ЗАПАДНОЕ)

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

128 000

127 000

115 000

144 400

146 250

160 000

 

Средний бюджет покупки

 

3 840 000

6 350 000

7 475 000

6 498 000

9 506 250

14 400 000

 

ДЕГУНИНО (ЗАПАДНОЕ И ВОСТОЧНОЕ)

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

143 500

142 500

140 500

164 500

165 000

170 000

 

Средний бюджет покупки

 

4 305 000

7 125 000

9 132 500

7 402 500

10 725 000

15 300 000

 

ГОЛЬЯНОВО

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

145 500

142 500

141 000

169 750

186 000

191 500

 

Средний бюджет покупки

 

4 365 000

7 125 000

9 165 000

7 638 750

12 090 000

17 235 000

 

БРАТЕЕВО

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

147 500

145 650

139 100

163 750

168 500

159 000

 

Средний бюджет покупки

 

4 425 000

7 282 500

9 041 500

7 368 750

10 952 500

14 310 000

 

ЗЯБЛИКОВО

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

152 500

146 000

137 000

     

 

Средний бюджет покупки

 

4 575 000

7 300 000

8 905 000

     

 

МАРЬИНО

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

154 000

153 500

148 500

168 150

166 500

184 000

 

Средний бюджет покупки

 

4 620 000

7 675 000

9 652 500

7 566 750

10 822 500

16 560 000

 

НОВОГИРЕЕВО

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

157 500

153 000

145 000

184 750

174 500

177 000

 

Средний бюджет покупки

 

4 725 000

7 650 000

9 425 000

8 313 750

11 342 500

15 930 000

 

БЕСКУДНИКОВСКИЙ РАЙОН

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

158 000

158 000

153 500

167 000

166 000

172 000

 

Средний бюджет покупки

 

4 740 000

7 900 000

9 977 500

7 515 000

10 790 000

15 480 000

 

ТЕКСТИЛЬЩИКИ

 

ПАНЕЛЬНЫЕ

МОНОЛИТ

 

 

Средняя цена

 

160 000

157 500

150 000

172 000

180 000

185 500

 

Средний бюджет покупки

 

4 800 000

7 875 000

9 750 000

7 740 000

11 700 000

16 695 000

 

                       
                       
                       
                       
                                   

Es Источник: Est-a-Tet

16.12.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...