Самые дешевые столичные районы на вторичном рынке
Специалисты Департамента вторичном недвижимости инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили рейтинг самых дешевых по уровню цен на вторичное жилье районов внутри МКАД. В топ-10 вошли Капотня, Бирюлево (Восточное и Западное), Дегунино, Гольяново, Братеево, Зябликово, Марьино, Новогиреево, Бескудниковский и Текстильщики.
При составлении рейтинга использовалась база предложений WinNER, в выборку попали районы в пределах МКАД с минимальным средними бюджетом покупки и ценой квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке при распределении на монолитные и панельные дома.
Самый низкий средний бюджет покупки одно-, двух- и трехкомнатной квартиры на вторичном рынке в панельном доме зафиксирован в районе – Капотня. Средняя стоимость однушки в панельном доме здесь составляет 3,45 млн рублей, двушки – 5,75 млн рублей, трешки – 7 млн рублей. Монолитные дома в предложении на его территории не представлены. Район имеет «дурную славу» из-за негативного окружения, в первую очередь, Нефтеперерабатывающего завода, удаленности от центра, низкого уровня транспортной доступности и преобладания устаревшего жилого фонда.
На втором месте по уровню среднего бюджета покупки расположился район Бирюлево (Восточное или Западное), где в панельном доме на вторичном рынке можно приобрести однушку в среднем за 3,84 млн рублей, двушку – за 6,35 млн рублей, трешку – за 7,47 млн рублей. В отличие от Капотни на территории района представлено монолитное домостроение. Таким образом, в Бирюлево реализуются самые дешевые квартиры в монолитных домах (это исключительно сданные в эксплуатацию корпуса масштабного проекта «Царицыно»): однокомнатные квартиры со средней стоимостью 6,49 млн рублей, двухкомнатные – за 9,5 млн рублей, трехкомнатные – за 14,4 млн рублей. Бирюлево, несмотря на наличие большого числа зеленых зон, представляет собой фактически остров, «оторванный» от основных транспортных магистралей железной дорогой.
Тройку лидеров замкнул район Дегунино (Восточное и Западное). Средний бюджет однушек в панельном доме в районе находится на уровне 4,3 млн рублей, двушек – 7,12 млн рублей, трешек – 9,13 млн рублей. Средняя стоимость лотов в монолитных домах в Дегунино также превышает показатели Бирюлево. Однокомнатная квартира в монолитном доме в районе обойдется в среднем в 7,4 млн рублей, двухкомнатная – в 10,72 млн рублей, трехкомнатная – в 15,3 млн рублей. Несмотря на достаточно «депрессивное» промышленное окружение района, за последние пару в нем существенно улучшился уровень транспортной доступности – введены в эксплуатацию Северо-Восточная хорда и платный дублер Ленинградского шоссе, на 2017 год в Западном Дегунино запланировано открытие двух станций Московского метрополитена – «Верхние Лихоборы» и «Селигерская».
«Самые дешевые районы Москвы условно делятся на несколько типов. Это районы, как например, Капотня и Бирюлево, где негативное соседство с крупными промзонами усугубляет низкий уровень транспортной доступности – отсутствие станций метро и удобных подъездов к ним, а также выездов на основные магистрали. Есть районы, как Гольяново и Текстильщики, где удовлетворительный уровень развития транспортной системы представлен на фоне морально устаревшего жилого фонда – преобладания панельных хрущевок и отсутствия нового домостроения. Также в рейтинг попали районы, как Новогиреево и Марьино, “классические спальники”, которые из-за удаленности имеют более низкий уровень цен, чем более близкие к центру локации с аналогичными характеристиками», – комментирует Алексей Бернадский, заместитель директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet.
КАПОТНЯ |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
115 000 |
115 000 |
109 000 |
|
||||||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
3 450 000 |
5 750 000 |
7 085 000 |
|
||||||||||||||
БИРЮЛЕВО (ВОСТОЧНОЕ И ЗАПАДНОЕ) |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
128 000 |
127 000 |
115 000 |
144 400 |
146 250 |
160 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
3 840 000 |
6 350 000 |
7 475 000 |
6 498 000 |
9 506 250 |
14 400 000 |
|
|||||||||||
ДЕГУНИНО (ЗАПАДНОЕ И ВОСТОЧНОЕ) |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
143 500 |
142 500 |
140 500 |
164 500 |
165 000 |
170 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 305 000 |
7 125 000 |
9 132 500 |
7 402 500 |
10 725 000 |
15 300 000 |
|
|||||||||||
ГОЛЬЯНОВО |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
145 500 |
142 500 |
141 000 |
169 750 |
186 000 |
191 500 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 365 000 |
7 125 000 |
9 165 000 |
7 638 750 |
12 090 000 |
17 235 000 |
|
|||||||||||
БРАТЕЕВО |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
147 500 |
145 650 |
139 100 |
163 750 |
168 500 |
159 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 425 000 |
7 282 500 |
9 041 500 |
7 368 750 |
10 952 500 |
14 310 000 |
|
|||||||||||
ЗЯБЛИКОВО |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
152 500 |
146 000 |
137 000 |
|
||||||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 575 000 |
7 300 000 |
8 905 000 |
|
||||||||||||||
МАРЬИНО |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
154 000 |
153 500 |
148 500 |
168 150 |
166 500 |
184 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 620 000 |
7 675 000 |
9 652 500 |
7 566 750 |
10 822 500 |
16 560 000 |
|
|||||||||||
НОВОГИРЕЕВО |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
157 500 |
153 000 |
145 000 |
184 750 |
174 500 |
177 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 725 000 |
7 650 000 |
9 425 000 |
8 313 750 |
11 342 500 |
15 930 000 |
|
|||||||||||
БЕСКУДНИКОВСКИЙ РАЙОН |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
158 000 |
158 000 |
153 500 |
167 000 |
166 000 |
172 000 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 740 000 |
7 900 000 |
9 977 500 |
7 515 000 |
10 790 000 |
15 480 000 |
|
|||||||||||
ТЕКСТИЛЬЩИКИ |
|
||||||||||||||||
ПАНЕЛЬНЫЕ |
МОНОЛИТ |
|
|||||||||||||||
1К |
2К |
3К |
1К |
2К |
3К |
|
|||||||||||
Средняя цена |
|
||||||||||||||||
160 000 |
157 500 |
150 000 |
172 000 |
180 000 |
185 500 |
|
|||||||||||
Средний бюджет покупки |
|
||||||||||||||||
4 800 000 |
7 875 000 |
9 750 000 |
7 740 000 |
11 700 000 |
16 695 000 |
|
|||||||||||
Es Источник: Est-a-Tet
Автор: Анатолий Трофимов