Новостройки дешевле вторички на 13,4%

 

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – сравнили бюджеты покупки, среднюю стоимость квадратного метра и площади квартир на первичном и вторичном рынке в «старых» границах Москвы в массовом сегменте. В среднем приобретение жилья в новостройке обойдется покупателям на 13,4% дешевле, чем на вторичном рынке, при этом площадь квартиры будет на 3,6% больше. Однако при распределении предложения по территориальным зонам (в пределах ТТК, от ТТК до МКАД, за границами МКАД) разница в пользу новостроек не так очевидна. Например, средний бюджет покупки и средняя цена в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке.

 

Для однокомнатных квартир средний бюджет покупки на первичном рынке в массовом сегменте ниже, чем на вторичном на 23,3%, для двухкомнатных – на 18,2%, для трехкомнатных – на 26%.

 

Средние бюджеты покупки по типам квартир

 

Первичный рынок, бюджет покупки, млн руб.

 

Вторичный рынок, бюджет покупки, млн руб.

Однокомнатные квартиры

5,8

7,15

Двухкомнатные квартиры

8,8

10,4

Трехкомнатные квартиры

12,3

15,5

 

Средняя площадь однокомнатных квартир на первичном рынке в массовом сегменте больше, чем на вторичном на 8,6%, двухкомнатных – на 13%, трехкомнатных – 3,8%.

 

Средние площади по типам квартир

 

Первичный рынок, площади лотов, кв. м

 

Вторичный рынок, площади лотов, кв. м

Однокомнатные квартиры

38

35

Двухкомнатные квартиры

61

54

Трехкомнатные квартиры

83

80

 

  1. 1.    В границах ТТК

 

В границах ТТК средний бюджет покупки на рынке новостроек составляет порядка 15,1 млн рублей, а средневзвешенная цена предложения – 189,7 тыс. руб./кв. м.

Минимальная стоимость предложения представлена в жилом комплексе «Символ» на начальной стадии строительства – 5,1 млн рублей за студию площадью 27 кв. м. В пешей доступности от жилого комплекса функционируют две станции метро – «Площадь Ильича» и «Римская», в перспективе появится станция «Лефортово» Третьего пересадочного контура.

Средний бюджет покупки на вторичном рынке в границах ТТК в массовом сегменте составляет 13,3 млн рублей, средневзвешенная цена – порядка 220,6 тыс. руб./кв. м.

Согласно базе предложений WinNER, самый недорогой лот на вторичном рынке в этой территориальной зоне – однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в девятиэтажном панельном доме за 4,8 млн рублей. Квартира реализуется в состоянии «под чистовую отделку». Дом находится в 10 минутах езды от станции метро «Павелецкая», на 2-ом Павелецком проезде.

Средний бюджет покупки в пределах ТТК на вторичном рынке оказался на 13,5% ниже, чем на первичном рынке, а средняя стоимость квадратного метра, напротив, выше на 16,3%.

Как на первичном, так и на вторичном рынке предложение доступного сегмента в пределах ТТК представлено в крайне ограниченном объеме. На рынке новостроек это единичные проекты, которые за счет привлекательного местоположения в среднем стоят дороже, чем морально устаревшие объекты вторичного рынка, которые составляют большую часть доступного предложения в этой территориальной зоне.

 

  1. 2.    В пределах МКАД

 

В пределах МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 66 проектов, где средний бюджет покупки составляет 8,8 млн рублей, а средневзвешенная цена – 164,6 тыс. руб./кв. м.

Самое доступное предложение на рынке новостроек реализуется в реконструируемом апарт-комплексе «Отель Восток» в 10 минутах ходьбы от станции метро «Владыкино» – студия площадью 18,74 кв. м за 2,6 млн рублей. Самая недорогая квартира в пределах МКАД представлена в ЖК «Влюблино» – площадью 23,4 кв. м за 3,4 млн рублей.

В зоне от ТТК до МКАД средний бюджет покупки на вторичном рынке в массовом сегменте находится на уровне 8,5 млн рублей, средневзвешенная цена предложения – 140,5 тыс. руб./кв. м.

Согласно базе предложений WinNER, минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры на вторичном рынке в границах МКАД начинается от 4 млн рублей. За эти деньги можно рассмотреть однокомнатную квартиру площадью 33 кв. м в панельном пятиэтажном доме на Медынской улице в 10 минутах езды от станции метро «Царицыно». В квартире требуется ремонт.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра в зоне от ТТК до МКАД на вторичном рынке оказались на 3,4% и 14,6% ниже соответственно, чем на первичном рынке.

«В зоне от ТТК до МКАД на текущий момент сосредоточен основной объем предложения массового сегмента. Из-за разницы в качественных характеристиках разброс цен получается существенный. Несмотря на основное преимущество вторичного рынка –степень готовности, новостройки в доступном сегменте стоят дороже, поскольку предлагают более высокий уровень жизни – продуманные планировки, качественную отделку мест общего пользования и фасадов, полный набор инфраструктуры, облагороженную придомовую территорию. При этом за счет оптимизации нарезки в отдельно взятой локации на первичном рынке можно найти более доступное предложение, чем на вторичном. Например, минимальный бюджет покупки новостройки начинается от 2,3 млн рублей, вторички – от 4 млн рублей», – комментирует Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

 

  1. 3.    За пределами МКАД

 

За МКАД в эконом- и комфорт-классе представлено 14 проектов со средним бюджетом покупки 5,6 млн рублей и средневзвешенной ценой 108,5 тыс. руб./кв. м. Самая низкая стоимость предложения зафиксирована в мкрн «Жемчужина Зеленограда» в корпусе на стадии возведения нижних этажей – студия площадью 20,7 кв. м за 2,1 млн рублей. Второе место занял мкрн «Северный», где предлагается студия площадью 25,5 кв. м за 2,7 млн рублей.

На вторичном рынке за пределами МКАД в «старых» границах Москвы средний бюджет покупки составляет 7,8 млн рублей, средневзвешенная цена квадратного метра – 130 тыс. руб./кв. м. На вторичном рынке самое недорогое предложение за границами МКАД представлено в столичном «анклаве» Зеленограде – апартаменты площадью 33 кв. м за 3,5 млн рублей в четырнадцатиэтажном блочном доме. В квартире требуется ремонт.

Средний бюджет покупки и средняя стоимость квадратного метра за пределами МКАД на вторичном рынке оказались на 39,3% и 19,8% выше соответственно, чем на первичном рынке.

Разница в цене на вторичном рынке между «замкадным» и «внутримкадным» предложением в среднем минимальна, тогда как цена новостроек в значительной мере «привязана» к местоположению проектов. Этим и обусловлен значительный «перевес» в цене в пользу первичного рынка в районах за МКАД.

 

Справка о компании Est-a-Tet       

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,06 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 37,1 тыс. семей.

 

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

 

Сегодня в портфеле компании — более 12,1 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2016 года объем реализации составил более 273,1 тыс. м² жилья.

 

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards в 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2012 году.

 

 

Дополнительная информация для прессы:

 

Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru

 

 Источник: Компания Est-a-Tet 

03.02.2017

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...