В октябре спрос на бюджетные новостройки вырос почти на 20%

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили аналитический отчет по итогам октября 2016 года в массовом сегменте новостроек в «старых» границах Москвы. Объем предложения эконом- и комфорт-класса составил 1,32 млн кв. м в 243 корпусах. По сравнению с сентябрем он вырос на 6,6%, в годовой динамике – в 1,4 раза. Средневзвешенная цена была на уровне 149,5 тыс. руб./кв. м. По сравнению с предыдущим месяцем она увеличилась на 0,2%, за год – снизилась на 2,2%. Спрос на доступные новостройки в октябре был на 18,6% выше, чем в сентябре.

 

Доля массового сегмента на столичном рынке по итогам октября составила 45,2% от суммарной площади всего предложения в Москве. Год назад его доля была на уровне 38,8%, в сентябре 2016 года – 44,4%.

В октябре в эконом- и комфорт-классе на рынок вышло 151,5 тыс. кв. м, что в 13,5 раз больше, чем в сентябре (это максимальный показатель по объему нового предложения за 2016 год). При этом на рынок в массовом сегменте поступил всего один новый проект – апарт-комплекс «Барбарис». Предложение пополнялось в основном за счет выхода новых корпусов в масштабных комплексах – жилом квартале SREDA, ЖК «Летний сад», ЖК «Мир Митино», ЖК «СИМВОЛ», ЖК «Эталон-Сити» и ЖК «Кварталы 21/19».

 

По сравнению с сентябрем средневзвешенная цена в массовом сегменте незначительно выросла на 0,2%. Прирост стоимости квадратного метра в уже реализуемых проектах по мере повышения готовности был ослаблен выходом нового предложения на начальной стадии строительства.

В годовом динамике средневзвешенная цена снизилась на 2,2%, поскольку в течение года массовый сегмент постоянно пополнялся новым предложением.

 

 

При распределении объема предложения массового сегмента по бюджетам покупки основная часть – 17,7% относилась к ценовому диапазону от 5,5 до 6,5 млн рублей.

 

 

При распределении по площадям квартир наибольший объем предложения массового сегмента занимали лоты площадью до 40 кв. м – 27%. Также значительная часть была представлена в диапазоне площадей от 40 до 50 кв. м и от 60 до 70 кв. м.

 

 

Большая часть предложения массового сегмента в октябре была сосредоточена в ЮВАО – 22,5%. На территории округа реализуются следующие крупные проекты: жилой квартал SREDA, ЖК «Домашний» и ЖК «СИМВОЛ». Именно в ЮВАО был представлен основной объем предложения экономкласса – 61,3%.

Второе место занял ЮАО – 15,6%, а последнее – ВАО, где представлено 2,9% предложения. ЗелАО, который ранее традиционно занимал последнее место, переместился на предпоследнюю позицию с долей 5,3%.

 

 

За месяц значительно пополнился объем предложения в САО (+54,2%) с выходом новых корпусов в ЖК «Летний сад». Также вырос объем в ЮВАО (+24,3%), где в продажу поступили новые корпуса в уже реализуемых проектах.

Наиболее заметное снижение объема предложения произошло в ЮЗАО – на 18,5%. Это связано с тем, что в ЖК «Столичные Поляны» часть квартир была временно снята с реализации.

 

 

Наиболее высокая цена в массовом сегменте традиционно была зафиксирована в ЗАО – 199 тыс. руб./кв. м. Второе место занял ВАО – 163,7 тыс. руб./кв. м, сместив с этой позиции САО, где стоимость квадратного метра снизилась на 4,8% в связи с выходом нового объема. Самое бюджетное предложение по-прежнему относилось к ЗелАО – 91,1 тыс. руб./кв. м (+0,3%). За месяц наиболее значительный рост цены был отмечен в ЮЗАО (+6,5%), ЗАО (+3,7%) и СВАО (+2,9%). Максимальное снижение стоимости произошло в СЗАО (-6,7%) после старта продаж в новом корпусе ЖК «Мир Митино».

В октябре спрос в массовом сегменте был выше на 18,6%, чем в сентябре, в годовой динамике он вырос на 81,4%.

 

«Значительный рост спроса в годовой динамике в массовом сегменте связан с увеличением количества доступных предложений с бюджетом до 7 млн рублей, а также перспективой завершения программы с господдержкой. В ноябре можно ожидать усиление этого эффекта – по мере приближения даты окончания действия субсидирования спрос будет нарастать», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 

 

Справка о компании Est-a-Tet       

 

Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 35,5 тысячам семей.

 

В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.

 

Сегодня в портфеле компании — более 12,1 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за первые 9 месяцев 2016 года составил более 229,0 тыс. м² жилья.

 

Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards в 2016, 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.

 

Дополнительная информация для прессы:

 

Ларина Дарья, руководитель Отдела по связям с общественностью, Est-a-Tet:

+7 495 223 88 88,

+7 925 055 34 85,

ada@estatet.ru

 Источник: Est-a-Tet

14.11.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...