В UP-кварталах увеличился спрос на 2-х и 3-х комнатные квартиры

Аналитики ФСК Лидер проанализировали спрос в UP-кварталах Московского региона – «Западном Кунцево», «Новом Тушино» и «Сколковском», – и выяснили, что с начала лета 2015 года в структуре продаж заметно выросла доля 2-3-комнатных квартир.

Спрос на квартиры в московских объектах ФСК Лидер в течение всего первого полугодия 2015-го следовал обусловленным экономической ситуацией тенденциям рынка недвижимости: минимальные показатели были зафиксированы в январе, февраль также не показал заметной активности, а вот с марта, после запуска программы господдержки ипотечного кредитования, спрос начал восстанавливаться.

“По мере оживления рынка, начиная с марта, мы отмечали рост спроса, в первую очередь, на однокомнатные квартиры, — рассказывает коммерческий директор ФСК Лидер Григорий Алтухов. — А с конца мая-начала июня заметной стала тенденция по увеличению доли двух- и трехкомнатных квартир в структуре продаж. Так, если в марте на долю двухкомнатных квартир в общем объеме продаж в трех наших UP-кварталах Московского региона – «Западном Кунцево», «Новом Тушино» и «Сколковском» — приходилось порядка 20%, то к июню показатель превысил четверть реализованных объемов, а к концу июля приблизился к 30%”. 

По данным аналитиков ФСК Лидер, доля трехкомнатных квартир в общем объеме продаж выросла с 9% в марте до 15% в июле, доля однокомнатных квартир за тот же период сократилась с 75% до 60%.

Рост показателя объясняется, во-первых, увеличением спроса со стороны реального конечного покупателя в противовес инвестиционному буму конца 2014 года, а также оптимальными для такого покупателя по соотношению “цена-качество” характеристиками трех-, а особенно двухкомнатных квартир в проектах линейки UP-кварталов. “Две комнаты, в отличие от одной, позволяют, в зависимости от потребностей жителей, разграничить приватную и публичную зоны, либо выделить отдельную комнату детям, — поясняет Григорий Алтухов. — Кроме того, для покупки сейчас сложились оптимальные условия: многие покупатели уже активно пользуются тем преимуществом, что диапазон цен на двухкомнатные квартиры в UP-кварталах позволяет оформить ипотеку по программе государственного субсидирования по выгодной ставке начиная от 8% годовых”.

Второй причиной роста спроса на “двушки” в проектах линейки UP-кварталов эксперты ФСК Лидер называют их высокий уровень ликвидности: “Двухкомнатная квартира, при грамотном подходе к выбору планировки, метража, этажности, гарантирует сохранность вложенных в нее средств, — говорит Григорий Алтухов—  а при соблюдении высоких требований к ЖК и гарантированно их приумножит. При этом, в случае вынужденной срочной продажи на двухкомнатную квартиру покупателя можно найти практически за те же сроки, что и на однокомнатную”.

Цены на многокомнатные квартиры в UP-кварталах

Автор: Анатолий Трофимов