Останкино и ВДНХ не повышают цену

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили сравнительный анализ первичного рынка двух соседних районов Москвы в СВАО – Алексеевского и Останкинского. В Алексеевском районе представлены только проекты в высоких ценовых сегментах, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза выше, тогда как в Останкинском районе сосредоточено исключительно жилье массового сегмента.

 

Объем предложения по суммарной площади объектов и количеству лотов в реализации в Останкинском районе на 47% и 20% соответственно меньше, чем в Алексеевском. На территории Алексеевского района в реализации находится 44,1 тыс. кв. м или более 570 лотов в 4 проектах, в Останкинском – 23,2 тыс. кв. м или более 420 лотов в 2 новостройках, хотя его площадь больше почти в 2 раза (население при этом на 22% меньше).

Средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в Останкинском районе – 165,9 тыс. руб./кв. м, в Алексеевском – 234,2 тыс. руб./кв. м. В Алексеевском районе цена выше на 41%, а средний бюджет покупки – почти в 2 раза, поскольку средняя площадь лотов на 40% больше, и в реализации присутствуют объекты только высоких ценовых сегментов.

Все проекты, находящиеся в реализации на территории Останкинского района, относятся к массовому сегменту, в то время как в Алексеевском – доля новостроек бизнес-класса составляет 94%, а оставшиеся 6% относится к премиум-классу. Бизнес-класс в Алексеевском районе представлен апарт-комплексом «Парк Мира», ЖК «Лайм» и жилым кварталом «1147», премиальный сегмент – ЖК EgoDom. В Останкинском районе реализуется два проекта комфорт-класса – квартал «Березовая аллея» и ЖК «Грин Парк».

Соотношение долей апартаментов и квартир в обоих районах в пользу квартир: в Алексеевском районе – 9% к 91%, в Останкинском районе – 16% к 84%.

С точки зрения общественного транспорта Алексеевский район лидирует – на его территории располагается две станции метрополитена и две железнодорожные платформы, в то время как в Останкинском – одна станция метро и ж/д платформа. Для автомобилистов существенной разницы по уровню транспортной доступности между районами нет – оба пересекаются проспектом Мира и находятся достаточно близко к ТТК.

По уровню социально-бытовой инфраструктуры оба района сопоставимы по большинству параметров. Оба района обладают хорошим ресурсом развлекательной и рекреационной инфраструктуры. На территории Останкинского района расположены Главный ботанический сад им. Н.В. Цицина РАН, ВДНХ и парк «Останкино», Алексеевский район граничит с парком «Сокольники» и с легкостью могут до них добраться.

Наиболее доступный лот в Алексеевском районе представлен в жилом квартале «1147» – 9 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 45,5 кв. м. Минимальная цена предложения в Останкинском районе – 4,4 млн рублей за однокомнатные апартаменты площадью 32,2 кв. м в квартале «Березовая аллея».

 

 

 

Параметр

Алексеевский

Останкинский

Площадь района, кв. км

5,3

12,5

Население, тыс. чел.

80,3

63

Кол-во проектов

4

2

Кол-во лотов, шт.

Более 570

Более 420

Объем предложения, тыс. кв. м

44,1

23,2

Средний бюджет приобретения, млн. руб.

18,2

9,2

Средняя цена, тыс. руб./кв. м

234,2

165,9

Доля массового сегмента

0%

100%

Доля бизнес-класса

94%

0%

Доля премиум-класса

6%

0%

Доля апартаментов

9%

16%

Доля квартир

91%

84%

 

«Несмотря на территориальную близость, Алексеевский за последние пару лет укрепил свой статус престижного и востребованного района. На его территории возводят проекты только в высоких ценовых сегментах в отличие от “соседа” Останкинского района. Вероятнее всего, вектор на бизнес- и премиум-класс в Алексеевском районе был взят за счет его более высокого уровня транспортной доступности и близости к традиционно престижным и застраиваемым дорогим жильем Сокольникам», – комментирует Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

 Источник:Est-a-Tet.

17.11.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...