Квартиры с видом на воду могут быть дороже на 40%
Квартиры с видом на воду могут быть дороже на 40%
Специалисты инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet– подготовили обзор проектов высоких ценовых сегментов в «старых» границах Москвы, которые находятся на «первой линии» набережных. Всего на рынке представлено 10 комплексов у воды, при этом средний бюджет покупки для них составляет 84 млн рублей. Однако есть и гораздо более скромные по цене лоты – в элитном доме с видом на воду можно найти и апартаменты почти 40 кв. м за 12,2 млн рублей. При этом разница в цене между лотами с видовыми характеристиками на воду и без них может достигать 40% внутри одного комплекса.
В обзоре были рассмотрены проекты на первичном рынке Москвы в премиальном и элитном сегменте, которые находятся на первой линии набережных. В выборку попали 10 новостроек с общим объемом предложения 71,4 тыс. кв. м или 534 лота. Средневзвешенная цена предложения в представленных проектах составляет 634,2 тыс. руб./ кв. м, средний бюджет покупки – 84 млн рублей.
При распределении домов у воды по классам в высокобюджетном сегменте 22,2% предложения приходится на проекты элитного класса – это жилой квартал I’M, ЖК Кленовый Dom, Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», ЖК «Дом на Котельнической». Значительная часть предложения представлена премиум-классом – 77,8%, 4 премиальных комплекса входят в состав ММДЦ «Москва-Сити».
При распределении предложения в проектах на набережных по стадиям строительной готовности большая часть объектов находится на завершающем этапе строительства и только 23,9% – в активной стадии возведения здания.
При распределении предложения по бюджетам покупки максимальная доля пришлась на лоты в ценовом диапазоне от 60 до 80 млн рублей – 17,6%, что во многом обусловлено большой долей предложения на высокой стадии строительной готовности. При этом хорошую представленность имеют и лоты на нижней ценовой границе с бюджетом до 20 млн рублей – 16,3%. Довольно значительная доля предложения в нижнем ценовом диапазоне связана с большой долей лотов с минимальной для сегмента площадью до 50 кв. м – 15,9%. При этом средняя площадь лотов в домах у воды составляет 130 кв. м.
Самым привлекательным бюджетом предложения как для квартир, так и для апартаментов среди проектов у воды обладает жилой квартал I’M – 15,5 млн рублей за квартиру площадью 37,95 кв. м и 12,2 млн рублей за апартаменты площадью 38,62 кв. м.
Проекты премиум- и элит-класса на набережных
№ п/п |
Адрес, название |
ГК |
Описание |
Тип |
Площадь, Min/Max кв. м |
Цена, Min/Max, |
Стоимость, Min/Max, |
Девелопер |
|||
тыс. руб./кв. м |
млн руб. |
||||||||||
1 |
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 1 |
2 кв. 2018 |
монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры |
1 |
37,8 |
43,1 |
379,9 |
434,0 |
15,5 |
17,8 |
Группа ПСН |
2 |
69,8 |
80,4 |
411,3 |
593,8 |
30,0 |
41,5 |
|||||
3 |
87,4 |
141,2 |
358,9 |
429,2 |
31,4 |
54,1 |
|||||
4 |
118,4 |
137,9 |
386,8 |
446,2 |
50,6 |
57,5 |
|||||
Жилой квартал I’M, Кожевнический пр-д., д. 4, корп. 2 |
2 кв. 2018 |
монолитный, элит-класс, апартаменты |
1 |
37,5 |
60,4 |
312,4 |
428,1 |
12,1 |
24,3 |
Группа ПСН |
|
2 |
47,6 |
61,3 |
307,8 |
380,2 |
16,5 |
20,5 |
|||||
3 |
111,9 |
120,2 |
305,4 |
343,9 |
34,6 |
40,1 |
|||||
2 |
МФК Balchug Residence, Садовническая ул., вл. 31 |
4 кв. 2016 |
монолитный, премиум-класс, апартаменты |
св. пл. |
57,2 |
221,4 |
366,1 |
661,1 |
25,6 |
109,2 |
ГК «ИНТЕКО» |
3 |
МФК Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7 |
4 кв. 2016 |
монолитный, премиум-класс, апартаменты |
св. пл. |
46,4 |
159,5 |
406,8 |
884,8 |
26,9 |
106,0 |
ГК «ИНТЕКО» |
4 |
ЖК Кленовый Dom, Пречистенская наб., вл. 5-7 |
сдан ГК |
монолитно-кирпичный, элит-класс, квартиры |
2 |
73,0 |
128,0 |
1123,3 |
1322,7 |
83,1 |
168,0 |
«ДОНСТРОЙ» |
3 |
114,0 |
219,0 |
1043,9 |
1402,8 |
131,8 |
304,4 |
|||||
4 |
165,0 |
242,0 |
1234,6 |
1401,3 |
203,7 |
335,6 |
|||||
5 |
190,0 |
292,0 |
1073,8 |
1285,8 |
206,2 |
375,5 |
|||||
много |
456,0 |
456,0 |
1662,9 |
1662,9 |
758,3 |
758,3 |
|||||
5 |
Клубный дом «На Котельнической набережной, 21», Котельническая набережная, вл. 21 |
2 кв. 2017 |
монолитный, элит-класс, квартиры |
2 |
73,8 |
100,7 |
474,3 |
1171,6 |
35,0 |
118,0 |
СК-207 |
3 |
134,1 |
182,0 |
619,1 |
950,3 |
83,0 |
173,0 |
|||||
4 |
182,0 |
182,0 |
923,2 |
923,2 |
168,0 |
168,0 |
|||||
5 |
186,2 |
218,5 |
621,8 |
1290,6 |
127,0 |
277,0 |
|||||
много |
258,4 |
258,4 |
1172,4 |
1172,4 |
303,0 |
303,0 |
|||||
6 |
ЖК «Дом на Котельнической», 4-й Котельнический пер., д. 3 |
4 кв. 2016 |
монолитный, элит-класс, квартиры |
1 |
60,0 |
60,0 |
542,6 |
542,6 |
32,6 |
32,6 |
ГК «Русский монолит» |
3 |
118,0 |
139,0 |
545,4 |
962,4 |
64,4 |
133,8 |
|||||
4 |
177,0 |
177,0 |
545,7 |
545,7 |
96,6 |
96,6 |
|||||
7 |
Деловой комплекс «Империя», Пресненская наб.,6 стр 2 |
сдан ГК |
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты |
3 |
120,5 |
218,7 |
434,9 |
519,3 |
62,6 |
95,1 |
Mos City Group |
4 |
157,1 |
206,0 |
389,5 |
610,2 |
80,2 |
117,0 |
|||||
5 |
200,1 |
219,7 |
519,3 |
610,2 |
107,8 |
134,1 |
|||||
много |
941,7 |
1735,9 |
604,0 |
1172,0 |
1048,5 |
1103,6 |
|||||
8 |
МФК «Город Столиц», ММДЦ, Пресненская наб. д.8 |
сдан ГК |
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты |
3 |
106,5 |
106,5 |
1380,5 |
1514,7 |
147,0 |
161,3 |
Capital Group |
4 |
189,7 |
239,1 |
636,5 |
1211,1 |
133,8 |
270,4 |
|||||
9 |
МФК «IQ-квартал», ММДЦ, Краснопресненская наб., уч. 11 |
4 кв. 2016 |
монолитный, премиум-класс, апартаменты |
1 |
58,0 |
67,0 |
296,0 |
350,0 |
17,2 |
23,5 |
«Галс- Девелопмент» |
2 |
81,0 |
81,0 |
350,0 |
350,0 |
28,4 |
28,4 |
|||||
3 |
92,0 |
114,0 |
296,0 |
420,0 |
28,1 |
47,9 |
|||||
10 |
МФК «ОКО», ММДЦ, Пресненская наб., вл. 16 |
сдан ГК |
монолитно-кирпичный, премиум-класс, апартаменты |
2 |
79,0 |
89,0 |
656,8 |
737,2 |
56,4 |
64,1 |
Capital Group |
3 |
90,0 |
94,0 |
629,9 |
757,3 |
58,6 |
71,2 |
|||||
4 |
151,0 |
199,0 |
426,9 |
676,7 |
74,9 |
130,6 |
|||||
5 |
200,0 |
298,0 |
621,2 |
727,2 |
126,3 |
208,7 |
«Столичные власти уже приступили к масштабной реновации набережных Москвы-реки, в рамках которой на территориях вдоль реки будут созданы комфортные и современные пространства для отдыха, занятий спортом и даже творчества. Приобретая квартиру в доме на набережной, покупатель не только получает красивый вид из окна, но и зеленую рекреационную зону с разнообразными площадками для досуга, – отмечает Анна Карпова, директор Департамента элитной недвижимости Est-a-Tet. – Интересно отметить, что в таких статусных проектах на набережных хорошо представлены лоты маленьких для дорогих сегментов площадей – до 50 кв. м. Такие квартиры позволяют снизить минимальный входной билет на рынок проектов у воды, что делает их ликвидным предложением как для непрофессиональных инвесторов, желающих сохранить свои денежные средства, так и для покупателей жилья “для себя” в формате “квартиры для пиджака” или “на вырост” для взрослеющих детей».
Справка о компании Est-a-Tet
|
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,96 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 34,1 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 11 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за 1 полугодие 2016 года составил более 152,4 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии UrbanAwards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREFAwards в 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
Источник: Est-aTet
Автор: Анатолий Трофимов