Квартиры и новостройки в Истре и в Истринском районе.

Истра – это и старинный город на северо-западе Подмосковья, чья главная достопримечательность – знаменитый Ново-Иерусалимский монастырь, и современный деловой и научный центр. Активное жилищное строительство в городе позволило многим переехать в современные дома, которые по качеству не уступают столичным. Но цены, разумеется, здесь значительно ниже. Сегодня новостройки Истры и Истринского района преимущественно представлены уже завершенными проектами с готовыми квартирами. Так что можно покупать, делать ремонт и заезжать.

мкр.7, Ленина ул.2-4-комнатные квартиры, площадью от 72 кв.м. Монолит-кирпич. ГК: IV кв. 2010 г.Посмотреть цены

 

Жилой комплекс на Ленина: просторные квартиры в центре Истры
Наиболее интересные жилые комплексы расположены в центральной части города. Один из них построен в микрорайоне №7 на улице Ленина, 27. Это двухсекционный дом на 10-12 этажей из кирпича и монолита. Хотя архитектура для дома простая – это классическое прямоугольное здание, но именно в таких домах без изогнутых линий и сложных архитектурных форм, можно эффективно использовать каждый квадратный метр жилой площади. В доме 194 квартиры из двух-четырех комнат. Площади варьируются от 72 до 134 кв.м. Высота потолков – 2,9 м. Установлены окна из импортного профиля с двойными стеклопакетами. Застройщик предлагает покупателям выбор – приобрести жилье с ремонтом или без него. Стоимость квадратного метра в среднем 90 217 руб.

Территория жилого комплекса благоустроена: построены детская и спортивные площадки, организована зона отдыха. Вблизи располагается живописное озеро Подкова, где тоже есть своя зона отдыха. Рядом - детский сад, школа, магазины. Дом сдан и заселен, поэтому искать квартиры стоит на вторичном рынке.

Жилой комплекс удобно расположен: в 400 м находится железнодорожная станция «Истра». Время в пути до Рижского вокзала (станция метро «Рижская») от 1 часа 15 минут до полутора часов. В 100 м от дома - остановка общественного транспорта. От автовокзала Истры до станции метро «Тушинская» регулярно по расписанию отправляются междугородние автобусы. Время в пути - 1 час 20 минут. На автомобиле от дома (по улице Ленина, далее поворот на Московское шоссе и выезд на Волоколамское шоссе) до МКАД можно доехать минут за 50 (если нет больших пробок).

Рабочая ул., д.271-3-комнатные квартиры, площадью от 40 кв.м. Монолит-кирпич. ГК: сданПосмотреть цены

«Крепость» на Рабочей улице

Второй готовый объект в границах Истры находится на Рабочей улице, д. 27. Монолитно-кирпичный 15-этажный дом состоит из двух секций и включает одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 40-88 кв.м. Высота потолков в квартирах – 2,75 м, на окнах установлены качественные стеклопакеты, в каждой квартире есть лоджия или балкон. Жилье продавалось без отделки. Участок вокруг дома благоустроен. Хотя ЖК позиционируется в экономклассе, его территория огорожена и находится под охраной ЧОП. Стоимость квадратного метра в среднем 88 356 руб.

Жилой комплекс расположен недалеко от леса. До железнодорожной станции - около 2 км., пешком – примерно 30 минут. Но на автобусе – это всего четыре остановки и 5-7 минут езды. На электричке до Рижского вокзала время в дороге в среднем составит 1 час 20 минут. Примерно столько же времени уйдет на дорогу и на автобусе. Конечная станция – метро «Тушинская». От дома есть удобный выезд по Московской улице на Волоколамское шоссе. До Москвы можно доехать за 45 минут.

ЖК "SAMPO"квартиры, площадью от 33 кв.м. Монолит. 3 этажа. ГК: I кв. 2017 г.Посмотреть цены

 

«SAMPO»: финский квартал вблизи Истры

Новое жилье строится и на всей территории Истринского района. И если в Истре преобладает многоэтажная застройка, то на территории района представлены и малоэтажные комплексы. Жилой квартал «SAMPO» - масштабный проект вблизи села Обушковского в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. ЖК состоит из 46 трехэтажных домов и объектов собственной полной и развитой инфраструктуры.

 

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум Групп», так охарактеризовала проект «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru»: «ЖК «SAMPO»  – стильный и уютный малоэтажный жилой комплекс, выполненный в лучших традициях домостроения Финляндии, которое во всем мире известно созданием доступного и практичного жилья высокого качества». Архитектурную концепцию разработало финское бюро Jukka Tikkanen. Высокое качество строительства обеспечивает и генподрядчик из Финляндии - компания Lemminkäinen. В составе комплекса представлены одно-трехкомнатные квартиры общей площадью 33-85 кв.м. В каждой квартире - балкон с панорамным остеклением, входная дверь, газовая плита. Вентилируемые фасады повторяют по цвету и структуре темное дерево. В сочетании со светлыми оштукатуренными стенами, дома внешне имеют нарядный европейский вид. Жилой комплекс оснащается собственными очистными сооружениями и водозаборным узлом.

Строительство комплекса разбито на четыре очереди. Как уточнила Анна Соколова («Метриум Групп»), в жилом квартале запланировано строительство собственной инфраструктуры - это пять детских садов на 815 мест, две школы (1650 мест), физкультурно-оздоровительный комплекс, многофункциональный комплекс с медицинским центром, магазинами, кинотеатром и фудкортом, а также административно-торговое здание, в котором будет парикмахерская, химчистка, отделение банка, кафе и многое другое.

Предусмотрено благоустройство и озеленение территории жилого квартала, построены спортивные и детские площадки. На набережной озера вблизи ЖК будет организована прогулочная зона.

Средняя цена квадратного метра – 67 435 руб.

Застройщик организовал бесплатное сообщение с Москвой на фирменных микроавтобусах. Конечная станция – метро «Мякинино». Также можно воспользоваться автобусом маршрута №409 (Павловское – Павловская Слобода – Москва (а/с Тушинская) который отправляется по расписанию и находится в дороге 35 минут. На машине нужно ехать по дороге мимо деревни Покровское к Новорижскому шоссе. Путь - 25 км до МКАД можно преодолеть где-то за полчаса.

ЖК "Новые Снегири"1-3,4-комнатные квартиры, площадью от 28 кв.м. Монолит. ГК: сданПосмотреть цены

 

Жилой комплекс «Новые снегири»в соседях - правительство

Жилой комплекс «Новые Снегири» («Новоснегиревский») строится в Истринском районе рядом с поселками Рождествено и Снегири, в 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Это масштабный проект, включающий 19 корпусов кирпично-монолитных жилых домов высотой 5-7-9 и 12 этажей, а также таунхаусы. Жилой фонд состоит из одно-трехкомнатных квартир общей площадью 28-150 кв.м. На первых этажах есть квартиры с отдельными выходами на придомовую территорию. Площадь таунхаусов варьируется от 183 до 193 кв.м. Основной объем строительных работ уже выполнен и сдан, квартиры в них следует искать на вторичном рынке, средняя стоимость квадрата – 67 000 руб.

Средняя цена реализации квартир в строящихся корпусах – 42 000 руб. за 1 кв.м.

В проект заложено строительство объектов собственной инфраструктуры - это детский сад, торгово-развлекательный комплекс и спортивный центр. Пока построен только оригинальный по архитектуре детский сад. Также в селе Рождествено и поселке Снегири есть несколько средних школ, гимназия и художественная школа. Вблизи жилого комплекса находится река Истра, где обустроены зоны отдыха. Поблизости находится Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента.

Железнодорожное сообщение в районе хорошее, но ж/д станция «Снегири» находится на расстоянии около 2 км от ЖК. Пешком такой путь можно преодолеть за 30-40 минут. Поездка на автобусе № 47 займет 5-7 минут. До Москвы (станция «Тушинская») на автобусе 40-50 минут езды. Хотя жилой комплекс располагается между Волоколамским и Новорижским шоссе, пока более удобно пользоваться Волоколамским. В план развития дорог области только включено строительство дороги, которая свяжет Новорижское шоссе с Волоколамским и пройдет в районе селе Рождествено в нескольких километрах от ЖК «Новоснегиревский». Работы находятся на проектной стадии. На дорогу до МКАД по Волоколамскому шоссе автомобилисты тратят около 35 минут.

Фабричный мкр., Гвардейская ул., вл.121-3-комнатные квартиры, площадью от 40 кв.м. Монолит-кирпич. 17 этажей. ГК: IV кв. 2016 г.Посмотреть цены

 

В Дедовск за двухуровневыми квартирами

Ближе к Москве (17 км от МКАД) в Истринском районе в Дедовске (мкр. Фабричный, ул. Гвардейская, вл.12) строится ЖК «Дедовский». Жилой комплекс состоит из пяти разноэтажных (3-15 этажей) секций.

Квартиры от одной до трех комнат площадью 40-108 кв.м сдаются под чистовую отделку. На 14-15 этажах располагаются двухуровневые квартиры. На момент сдачи в квартирах будет выполнена полная разводка электрики с установкой розеток, выключателей, верхнего освещения. Также установят счетчики на горячую и холодную воду, на электричество и на отопление. Балконы и лоджии остеклены.

Средняя цена квадратного метра составляет 88 605 руб. Можно также приобрести площади под магазины и офисы (от 40 до 140 кв.м).

Застройщик уделяет большое внимание благоустройству территории. Масштабное озеленение включает посадку декоративных деревьев и кустарников, разбивку газонов и цветников. Для детей предусмотрены игровые комплексы. Собакам положена специальная площадка для выгула. Организована наземная парковка для автомобилей. В пешеходной доступности – лес, пруд, Центральный парк города Дедовск. Вблизи есть детский сад и школа, магазины, аптеки, отделения банков.

Центральное расположение в городе обеспечило «Дедовскому» хорошую транспортную доступность. До железнодорожной станции «Дедовск» - около 10 минут пешком. До Рижского вокзала дорога займет примерно 50 минут. На автомобиле по Волоколамскому шоссе при скорости 70 км в час путь можно преодолеть за 25 минут. На автобусе до станции метро «Тушинская» - 40 минут езды. Автобусы в Москву следуют по расписанию, и включают как прямое сообщение, так и транзитные рейсы.

ЖК "Павловская Слобода"1-3-комнатные квартиры, площадью от 39 кв.м. Кирпич. 9 этажей. ГК: II кв. 2014 г.Посмотреть цены

 

«Однушки» - в «Павловской Слободе»

В 17 км от МКАД в поселке «Павловская Слобода» Истринского района расположился недавно построенный жилой комплекс «Павловская Слобода» - кирпичный четырехподъездный девятиэтажный дом на 165 квартир. Нежилая часть построена специально под магазин. Особенность проекта состоит в том, что большинство квартир (95) – однокомнатные (41,3-46,9 кв.м), 45 квартир – «двушки» (61,1-65,3 кв.м) и только 25 – трехкомнатные - 79,8 кв.м. Квартиры сдавались без отделки. Территория дома благоустроена и включает детскую площадку для игр, спортивную площадку и гостевую автостоянку общей вместимостью 12 машиномест. Квартиры следует искать на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра – около 87 000 руб.

В Москву (станция метро «Тушинская») от автостанции поселка Павловская Слобода можно доехать на автобусе за 40 минут. Время в пути на автомобиле по Новорижскому шоссе займет 25 минут.

 

Инфраструктура для жизни и досуга

Одно из условий комфортного проживания в Подмосковье - развитая дорожно-транспортная сеть, позволяющая быстро доехать в Москву или за пределы области и обеспеченность объектами социальной инфраструктуры. Как напомнил Алексей Шленов, исполнительный директор компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в Истру можно добраться на электричке, которая отправляется с платформ возле станций метро «Тушинская», «Войковская», «Дмитровская», а также с Рижского и Курского вокзалов и на автобусе от метро «Тушинская», где и находится автовокзал. Время в пути составляет от 50 минут до полутора часов. Преимущество для автомобилистов – скоростное Новорижское шоссе.

 

Район также считается хорошо обеспеченным объектами социальной инфраструктуры и досуга. По подсчетам Елизаветы Гудзь, руководителя департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», в Истринском районе расположено 39 детских садов и 25 общеобразовательных школ. Также в районе хорошо представлена спортивная инфраструктура, имеются две спортивные школы и 27 спортивных клубов. Культурный досуг можно провести в музеях - это Историко-архитектурный и художественный музей «Новый Иерусалим», Ленино-Снегиревский военно-исторический музей. В Истре работает старейший в Московской области драматический театр. Но основная достопримечательность города – Ново-Иерусалимский мужской монастырь, основанный еще в 1656 году патриархом Никоном. Сегодня сюда приезжает много прихожан и туристов, ведь Воскресенский собор монастыря создан по образу и подобию Храма Гроба Господня в Иерусалиме.

Основные инфраструктурные центры находятся в Павловской слободе, Дедовске, Истре, Глебовском, Новопетровском. Кроме того, добавила Анна Соколова («Метриум Групп»), большое число социально-бытовых и торгово-развлекательных объектов расположено на территории коттеджных поселков. Исторически Истринский район развивался как курортный, отмечает Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), соответственно, здесь сосредоточено большое количество баз отдыха, пансионатов (в том числе, здесь располагается Дом отдыха «Снегири» Управления делами президента), спортивных центров и гольф-клубов, есть горнолыжный склон.

 


Ценовые горки: от 1,9 млн рублей за «хрущевку» до 17 млн рублей за двухуровневую квартиру

На вторичном рынке Истры бал преимущественно правят местные агентства недвижимости. Как и в других старинных городах Подмосковья, в Истре много ветхих домов. Как отметил Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»), на вторичном рынке много квартир, расположенных в домах разной этажности (от 5 до 10 этажей) 1960-1980 годов постройки. Также предлагается жилье в многоэтажных домах, возведенных в городе с 1990 по 2000-е годы из монолита и кирпича. Небольшая часть - недавно сданные дома. Квартиры в таких домах соответствуют требованиям покупателей, в них новые коммуникации, хорошие планировки, благоустроенные дворы, поэтому цены назначаются более высокие. По данным «Метриум Групп», около 70% от общего объема предложения на вторичном рынке, все-таки приходится на сравнительно недорогие старые кирпичные 5-9-этажные дома. Поэтому и средняя стоимость квадратного метра недвижимости в Истре невысокая - около 90 тыс. рублей.


Резюме журнала www.metrinfo.ru 

Покупателю есть, что выбрать и на первичном, и на вторичном рынке. То, что здешние новостройки находятся на высокой стадии готовности, и практически переходят на рынок вторичных квартир, только на руку клиенту. Конечно, готовое стоит дороже, но ведь это уже настоящая недвижимость, которая существует в реальности, а не только в проекте. В кризисные времена это обстоятельство крайне важно.

 

 Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)

Официальная страница: http://www.metrinfo.ru/articles/145658.html

18.06.2015

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...