Квартиры и новостройки в Королеве.

Если вы хотите жить близко к Москве, в современной квартире, в хорошем жилом комплексе, то вам следует присмотреться к городу Королеву, который расположен на северо-востоке Подмосковья, в 10 километрах от кольцевой дороги. Цены на жилье здесь практически два-три раза ниже московских, можно выбрать жилье уже в построенном доме.

 Дом на улице Горького: рядом сквер и лес

Обзор новостроек начнем с проекта компании Премьер-Девелопмент, которая много работает в городе. В экологически чистом районе Королева с развитой инфраструктурой, на улице Горького уже построен и сдан монолитный 17-этажный монолитный трехсекционный дом. Какого-то особенного названия у этого жилого комплекса нет, его следует искать по адресу – улица Горького, дом 47.
В доме более двухсот 1-3-комнатных квартир с площадями 42-81 квадратный метр. Квартиры имеют свободную планировку, во всех есть балконы и лоджии. Жилье продается соответствии с законом об участии в долевом строительстве 214-ФЗ. Первичные продажи уже закончены, поэтому квартиры следует искать н вторичном рынке. В среднем квадратный метр в доме стоит 75 100 руб.

Цокольный и первый этажи отданы под коммерческую недвижимость, Недалеко от дома находятся общеобразовательная школа, поликлиника, детские дошкольные учреждения, в том числе детский сад на улице Горького, который построила компания Премьер-Девелопмент. Есть, где погулять – по соседству находится сквер, чуть дальше – Комитетский лес.

На автомобиле от Ярославского шоссе до дома можно доехать по Тарасовской улице, улице Ленина. На маршрутном экспрессе № 551, 499 от станции метро ВДНХ - до остановки «Лесная школа». От Ярославского вокзала удобнее доезжать до станции Подлипки-Дачные, далее автобусами № №13, 12, 16.

 «River Park»: на берегу Клязьмы

В микрорайоне Первомайский, на Советской улице, 7 строится жилой комплекс «River Park», который будет состоять из трех 17-этажных домов и многоуровневого паркинга. Дома монолитные, очень элегантные, вместе они образуют единый архитектурный ансамбль. Это проект компании Профи-Инвест.

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры площадью 38-87 квадратных метров. Всего жилой комплекс рассчитан на 383 квартиры с удобными и практичными планировками. Квартиры сдаются без отделки. Средняя стоимость метра – 65 025 руб.

В подвальных помещениях жилых домов предусмотрены хозяйственные кладовые для жильцов, в цокольном этаже одного из корпусов - магазин, аптечный киоск, бытовые службы для жителей.

Во дворе будут организованы детская площадка, зоны для занятий спортом, для отдыха. Территория будет благоустроена и озеленена.

Жителям окажутся доступны детские сады, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, центр культуры и досуга, поликлиника, аптека, паркинги, магазины и салоны красоты.

Рядом с территорией комплекса River Park - река Клязьма, ее набережная также будет облагорожена и обустроена. Сразу за Клязьмой находится парк.

Квартиры в комплексе «River Park» вполне могут позволить себе люди, работающие в Москве люди. Для автомобилистов есть удобный выезд на Ярославское шоссе, - по Московской улице, улице Тихонравова и Болшевскому шоссе. К Ярославке ведет и улица Советская.

Недалеко от комплекса находится остановка автобуса 551, на котором можно доехать до станции ВДНХ. В десяти минутах - платформа «Фабрика 1 Мая», электричкой вы доберетесь до Ярославского вокзала.

 «Стрела»: квартиры в готовых домах

В южной части Королева, по соседству с национальным парком «Лосиный остров» находится жилой комплекс «Стрела». Его адрес - улица Академика Легостаева (ранее Силикатная улица), д. 4 корп.1, 2, 3, 4, 5. Проектом предусмотрено пять 17-этажных, 5- 6-секционных, панельно-кирпичных домов с квартирами улучшенной планировки. Дома со встроенными нежилыми помещениями. Девелопер проекта – индивидуальный предприниматель Владимир Можаев, реализовавший проекты в Химках, Королеве, Пироговском. Можаев всегда продает квартиры в уже готовых домах.

Интересно, что застройщик решил предложить покупателям самый «ходовой» товар - 1-2-комнатные квартиры площадью 47-92 кв. метра. Средняя стоимость квадратного метра довольно высокая, так как квартиры уже готовы к заселению – 81 650 руб.

Квартиры подготовлены под чистовую отделку: установлены межкомнатные перегородки и входная металлическая дверь, выполнена сантехническая разводка и гидроизоляция в санузлах, есть счетчики воды. Окна и лоджии застеклены, потолки, полы, стены готовы для ремонта.

Рядом с жилым комплексом «Лосиный остров», к услугам жителей – инфраструктура района – две школы, супермаркеты, четыре детских сада.

Добираться до «Стрелы» можно несколькими путями: автобусами №№ 565 и 576 от станции метро «ВДНХ», электричкой от Ярославского вокзала до станции «Болшево», далее автобусами №№ 1, 28, 392, маршрутками №№ 1, 4, 44. На автомобиле - по Ярославскому шоссе, Пионерской улице, улице Горького, улице Сталинградской битвы.

 Тарасовская, 14: покупателей защищает закон 214-ФЗ

На Тарасовской улице (д. 14), в микрорайоне «Текстильщик» компания Премьер Девелопмент возводит 25-этажный каркасный сборно-монолитный 3-секционный жилой дом на 552 квартиры.

Цокольный и первый этажи отданы под нежилые помещения. Проект дома предусматривает собственную котельную.

Покупателям предлагаются 1-3-комнатные квартиры и студии с площадями 26-82 квадратных метра. Квартиры свободной планировки, с балконами и лоджиями. Продажи идут в соответствии с законом о долевом строительстве № 214, защищающем права покупателей. Средняя цена квадратного метра 79 675 руб.

Жилой комплекс находится в районе со сложившейся инфраструктурой, поэтому жителям будет доступны детский сад, школа, музыкальная школа, продовольственные магазины, супермаркет, поликлиника, аптека, салон красоты, стадион.

Район экологически чистый, рядом – река Клязьма.

Стоит заметить, что Премьер Девелопмент активно работает в Королеве и возводит жилые дома в этом районе – на улице Тарасовской и соседней – улице Горького. На улице Горького компания также построила детский сад.

Добираться до дома № 14 на Тарасовской улице можно автобусом № 551 от от ВДНХ, он довезет до остановки «Фабрика передовая текстильщица». Электричкой от Ярославского вокзала удобнее доезжать до остановки «Подлипки-Дачные», далее – пересесть на автобус № 13. А автомобилисты могут попасть по Тарасовской улице прямо на Ярославское шоссе.

 «Золотые ворота»: жилой квартал недалеко от станции

Жилой комплекс «Золотые ворота» возводится в центральной части Королева в границах улиц Пионерской, Богомолова, Гагарина, Корсакова. ЖК расположен в 7 км от Московской кольцевой автомобильной дороги. Заказчик строительства - компания «Русинвест», генеральный подрядчик – «ДСТ-строй».

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп» считает этот проект для города знаковым. В состав жилого комплекса входят четырнадцать 22-25-этажных домов, школа, детские сады, гаражные комплексы, 4-зальный кинотеатр, фитнес-центр с бассейном и аквазоной. Часть домов построена и введена в эксплуатацию, на территории комплекса работают супермаркет «Атак», ресторан «Небо», клуб единоборств «Авангард».

Покупателям предлагаются 1-6-комнатные квартиры и пентхаусы. Площади жилых помещений – 36-201 кв. метр. Средняя стоимость метра - 99 250 руб.

В нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса находятся центральный городской парк, дворец культуры им. Калинина, Королевский исторический музей, поликлиники, две школы и детских сада. Неподалеку - администрация города Королева.

В пешей доступности - станция «Подлипки-Дачные», так что добираться от Ярославского вокзала очень удобно. От ВДНХ можно доехать автобусом № 551, на автомобиле – по Ярославскому, Болшевскому шоссе, Калининградской, Тарасовской улицам, улицам Свердлова, Чапаева.

 «Омега 2» башня рядом с коттеджами

Жилой дом «Омега 2» находится в новой части города Королева, на Спартаковской улице, в зеленом месте, рядом строятся коттеджи. В то же время, центр города тоже недалеко. «Омега 2» - проект строительной компании «Невский Альянс».

Жилой комплекс представляет собой 22-этажный одноносекционный монолитно-кирпичный дом с нежилыми помещениями и подземным паркингом на 88 машиномест. В паркинг можно спуститься на лифте. Для гостей – парковка у дома. Двор благоустроенный и зеленый, с детскими и спортивными площадками.

Сегодня здесь можно купить 1-3-комнатные квартиры площадью 34-103 квадратных метра. Планировки продуманные и удобные, из окон – вид на лес. Средняя стоимость жилой недвижимости в доме - 95 700 руб. за метр.

Жителям доступна инфраструктура окружающего района – школа, детские сады, магазины, торговые центры, рестораны, фитнес-центры, салоны красоты, медицинские учреждения.

В нескольких минутах ходьбы - ж/д станция «Болшево», откуда ходят электрички до Ярославского вокзала. От станции метро «ВДНХ» курсирует автобус № 392. На автомобиле – по Ярославскому шоссе, Понерской, Калининградской, Коммунальной, Стационарной, Гражданской, Чкаловской, Островского, Полевой улицам.

Новостройки – малоэтажные и высотные
По оценке экспертов, опрошенных «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», город застраивается довольно активно. Помимо рассмотренных выше жилых комплексов, на рынке представлены «Парад Планет», дом 4 на Большой Комитетской улице, малоэтажные «Валентиновка Парк», «Театральный парк», «На Лесной», «Сосновый бор». Как замечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», «малоэтажка» концентрируется в районе ж/д станции «Валентиновка» – это стародачное место, расположенное практически в хвойном лесу.

Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», обращает внимание на то, что проекты, в основном, точечные, так как свободных участков земли немного. Но квартальная застройка все же встречается – Софья Лебедева («МИЭЛЬ-Новостройки») приводит в пример ЖК «Лермонтова, 10», - комплекс, которые будет построен на главной улице города Пионерской.

Большинство проектов – монолитные или монолитно-кирпичные, панельных новостроек очень мало. Также большей частью это проекты комфорт-класса.

«Королев расположен близко от МКАД, а кроме того является одним из самых плотно населенных городов Подмосковья. Жилье здесь востребовано как у жителей столицы, так и у местных. Поэтому жилое строительство весьма перспективно», - комментируетИрина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
Как замечает Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость», доля готового жилья на первичном рынке довольно велика – 29%.

Постепенно новые комплексы выходят и на вторичку, это качественное монолитное или монолитно-кирпичное многоэтажное жилье, а также малоэтажные комплексы. Среди них - ЖК «Статус», «ЖК «Спутник», клубный комплексе «Королевские сосны».

Что касается «старой» застройки города, то «преобладают многоэтажные панельные дома московских типовых серий, а также кирпичные, панельные и блочные дома средней этажности, - комментирует Алексей Шленов, исполнительный директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». - В 2000-х годах здесь преимущественно возводились многоэтажные монолитные и монолитно-кирпичные дома, а также таунхаусы».


Лучше многих по всем показателям
Наши комментаторы единодушно сочли город благоприятным для жизни. Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») напомнила, что Болшево –это знаменитое стародачное место: «атмосфера прошлых лет здесь еще отчасти сохранилась благодаря уникальному сосновому бору».

«К городу вплотную примыкают Национальный парк «Лосиный Остров» и река Клязьма. Помимо этого на территории самого Королева есть несколько лесопарковых зон», - дополняет Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость». Также стоит упомянуть и находящееся недалеко Клязьминское водохранилище и реку Яузу.

Так что с точки зрения экологии Королев – один из наиболее благоприятных мест Подмосковья, загруженное «под завязку» Ярославское шоссе не «разрезает» город, а проходит по его окраине.

Вредных производств в Королеве нет, предприятия – наукоемкие, связанные с космосом, это конструкторские бюро, НИИ, предприятия приборостроения. Есть одна не слишком приятная промзона - в районе улицы Тихонравова (Юбилейный). Благодаря обилию предприятий часть населения обеспечена рабочими местами непосредственно в городе, замечает Екатерина Артемова, ведущий специалист по консалтингу и аналитики компании «Азбука Жилья» и в Москву им ездить не нужно.

Железнодорожное сообщение с Москвой очень хорошее – здесь расположены четыре станции – «Подлипки-Дачные», «Болшево», «Валентиновка», «Фабрика 1 Мая». Электрички ходят часто, в том числе экспресс-поезда, которые довезут вас до Ярославского вокзала за 20 минут.

Кроме того, автобусы и маршрутки курсируют до ВДНХ, хорошо налажена связь с другими городами. Если бы на Ярославском шоссе никогда не было пробок, то до Москвы можно было бы домчаться минут за 20. «В народе Ярославское шоссе еще в девяностых получило прозвище «плач Ярославны», автомобильные пробки давно уже стали визитной карточкой направления», - говорит Екатерина Артемова, ведущий специалист по консалтингу и аналитики компании «Азбука Жилья».

Сейчас пробки вызваны еще и реконструкцией (шоссе расширяют), которая этой осенью должна закончиться на участке 29 км. В результате скорость на шоссе должна увеличиться в полтора раза. С точки зрения Анны Соколовой («Метриум-групп»), улучшение транспортной ситуации подстегнет девелоперов. Причем на инвестиционной активности скажутся и планы связать Ярославку с Дмитровским шоссе хордой, и перспектива строительства станции метро в соседних Мытищах, и проект появления в Подмосковье своей линии легкого метро.

Сегодня в Королеве около 40 детских садов, около 30 школ, 12 учреждений дополнительного образования, четыре ВУЗа. Есть музыкальные, спортивные, художественные школы и школы искусств, восемь школ с углубленным изучением английского языка. «В четырех колледжах и техникумах можно освоить самые разные профессии от электрика до мастера автосервиса. Высшее образование можно получить, например, на факультете ракетно-космической техники МГТУ имени Баумана, в Финансово-технологической академии Московской области, в Институте подготовки кадров машиностроения и приборостроения «Машприбор» или в филиале Международного юридического института», - замечает Алексей Шленов («МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»).

В городе много коммерческих медицинских учреждений, девять государственных поликлиник. В Королеве действуют три детско-юношеские спортивные школы, три стадиона, десять спортзалов, четыре бассейна, несколько теннисных кортов, волейбольных площадок, но все же спортивных заведений не хватает. Работают два кинотеатра, два концертных зала, с десяток крупных торгово-развлекательных центров, много различных культурных центров, творческих студий.


Резюме журнала www.metrinfo.ru 
Если в обозримое время удастся серьезно улучшить ситуацию с транспортом – не только закончить реконструкцию Ярославки и воплотить в жизнь «метропланы», то лучше города на северо-востоке, пожалуй, и не найти. Все остальное в Королеве вполне на уровне.

 

Источник: Журнал по недвижимости Metrinfo.ru (www.metrinfo.ru)

31.07.2015

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...