Комфорт, «перерастающий» в бизнес

В борьбе за покупателя «все средства хороши», поэтому застройщики используют в проектах доступного сегмента элементы более высокобюджетных классов. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор новостроек на первичном рынке Москвы, которые относятся к комфорт-классу, но обладают рядом качественных характеристик более высоких сегментов рынка. На текущий момент в столице насчитывается порядка 19 таких проектов, то есть 7% от общего числа новостроек.

 

«В данный момент на рынке представлено 19 проектов комфорт-класса, которые по ряду характеристик приближены к бизнес-классу. Обычно в таких комплексах небольшие площади квартир или обеспеченность машиноместами в подземном паркинге ниже, чем в бизнес-классе (не 1,5 машиноместа на квартиру, а одно машиноместо), однако остальные качественные характеристики приближают их к бизнес-классу. Девелоперы стараются таким образом максимально охватить целевую аудиторию. В перспективе высока вероятность того, что данная тенденция будет развиваться», – отмечает Юлия Сапор, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.

Чаще всего в проектах комфорт-класса встречаются следующие «повышающие класс» характеристики:

- местоположение: преимущественно престижные районы с хорошей транспортной доступностью до центра города;

- нестандартные архитектурные решения: индивидуальный архитектурный проект, архитектурные бюро или архитекторы с мировым именем;

- планировочные решения: свободная планировка, большая площадь остекления, наличие пентхаусов и других нестандартных квартир в номенклатуре;

- высокие потолки от 3 м;

- бОльшие площади квартир: средняя площадь лотов варьируется от 65 до 75 кв. м;

- более современное и качественное техническое оснащение: системы вентиляции, лифтовое оборудование иностранных производителей, кондиционирование, чаще сплит-системы (предусмотрены места для расположения наружных блоков), возможно центральное кондиционирование;

- более продуманная организация внутреннего двора дома: огороженная, благоустроенная с детскими площадками и прогулочными зонами, система «двор без машин»;

- охрана/организация безопасности: видеонаблюдение, контроль за доступом во двор и в здание;

- более развитая инфраструктура: на территории комплекса предусмотрены не только стандартные социально-бытовые объекты.

 

ЖК

Адрес

Район

Статус

Характеристики бизнес-класса

Мин. бюджет, млн руб.

Площадь предложения мин. бюджета

«Город на реке Тушино-2018»

Волоколамское шоссе, вл. 67

Покровское-Стрешнево

квартиры

Вентилируемые фасады; потолки 3,1 м; прямой доступ в подземный паркинг; повышенный уровень шумо-и теплоизоляци

6,8

40,8

МФК «Водный»

Головинское ш., вл. 5

Головинский

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м

4,9

26,3

МФК «Савеловский сити»

Складочная ул., вл. 5А

Бутырский

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; пентхаусы с панорамным остеклением на верхних этажах

4,7

28,5

ЖК «Фили Град»

Береговой пр-д, вл. 5

Филевский парк

апартаменты и квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м; огороженная территория; панорамное остекление (2 очередь)

5,7

30,2

Апарт-комплекс ТехноПарк

Автозаводская ул., вл. 23, стр. 931, 982, 638

Даниловский

апартаменты

Вентилируемые фасады; высота потолков 3 м; охраняемая территория

4,5

28,8

ЖК LIFE Митинская Ecopark

Митинская ул., вл. 22

Митино

квартиры

Эко-концепция (центральные системы очистки воды, фильтры тонкой очистки воды в каждой квартире, системы энергосбережения, экологичная коллекции отделочных материалов); французские окна (высотой 60 см от пола); вентилируемые фасады; лифты зарубежного производства THYSSEN; европейские детские площадки

7,5

42,4

ЖК SREDA

Рязанский пр-т, д. 2

Нижегородский

квартиры

Панорамное остекление на верхних этажах; проект архитектурного Бюро RICARDO BOFILL TALLER DE ARQUITECTURA (RBTA)

4,7

24,6

Квартал Union Park

Генерала Карбышева б-р, вл. 9

Хорошево-Мневники

квартиры

 Проект архитектурного бюро BuroMoscow – ведущего ландшафтного архитектора Alexander Over и архитектора Dante O. Benini; парковый ансамбль на кровле многоуровневой подземной парковки; натуральные материалы в оформлении входных групп; автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса; высота потолков около 3 м

7,0

34,0

Город-парк Wellton Park

пр-т Маршала Жукова, вл. 43

Хорошево-Мневники

квартиры

Проект европейского архитектурного бюро Allmann Sattler Wappner Architerkten GMbH, 4a и Ernst Ulrich Tillman; натуральные материалы в оформлении входных групп; автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты; а единая система кондиционирования; электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса

5,8

26,5

ЖК «Белый парк 2»

Беломорская ул., корп. 16А, 39Б

Левобережный

квартиры

Вентилируемый фасад; большие площади квартир; потолки 3,1 м

8,0

46,2

ЖК LIFE Ботанический сад

Серебрякова пр-д

Свиблово

квартиры

Проект японского архитектурного бюро Nikken Sekkei; вентилируемый фасад; большие площади квартир; в предложении представлены пентхаусы с террасами на верхних этажах; лаунж-зоны на входе

8,0

40,1

ЖК «Букинист»

Бутлерова ул., вл. 7А

Коньково

апартаменты

Современные лифты и VRV система кондиционирования воздуха; консьерж-сервис; высота потолка 3 м

4,0

27,6

ЖК «Город»

Дмитровское шоссе, д. 107

Дмитровский

квартиры

Огороженная охраняемая территория; вентилируемый фасад; прямой доступ в жилую часть из подземного паркинга

5,2

34,5

Апарт-комплекс «Ландыши»

Островитянова ул.

Обручевский

апартаменты

Лоджии с панорамным остеклением; закрытая территория; на первом этаже просторный бар и лобби

5,6

34,0

ЖК «Невский»

Адмирала Макарова ул., д. 10

Войковский

квартиры

Деревянные евроокна; зарубежные стройматериалы; автоматизированные инженерные системы под круглосуточным контролем единой диспетчерской службы; скоростные бесшумные пассажирские и грузовые лифты, а также единая система кондиционирования, электронная система доступа по всему периметру жилого комплекса

6,9

40,5

МФК «Новая Пресня»

Причальный пр-д, вл. 8

Хорошево-Мневники

апартаменты

Панорамное остекление; потолки 3 м; высококачественная отделка общественных зон

6,9

24,8

ЖК «СИМВОЛ»

ул. Золоторожский Вал, д. 11

Лефортово

квартиры

Проект британского архитектурного бюро LDA Design и UHA London; высота потолков 3,2 м; панорамное остекление; пентхаусы на верхних этажах; контроль доступа

5,4

27,0

ЖК «Пикассо»

Озерная ул., вл. 35, стр. 1, 2, 4 корп. 1

Тропарево-Никулино

квартиры

Огороженная территория; вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м

5,6

39,0

«Дом в Кузьминках»

Зеленодольская ул., д. 41, корп. 2

Кузьминки

квартиры

Вентилируемые фасады; высота потолков более 3 м

6,6

40,0

 

 Источник:Est-a-Tet        

27.12.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...