В дорогих «университетских» районах появились дешевые квартиры
Начало учебного года уже «не за горами», поэтому многие родители абитуриентов озадачились вопросом проживания своих детей как можно ближе к выбранному вузу. Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – подготовили обзор предложений на первичном рынке в самых «студенческих» районах Москвы: Раменки, Басманный, Проспект Вернадского и прочие.
Самым «студенческим» районом в столице по праву считаются Раменки, где находится студенческий городок МГУ им. М.В Ломоносова. Однако недвижимость в районе доступной назвать никак нельзя, поскольку основу жилого фонда составляют «сталинские» дома и монолитные новостройки бизнес-класса, доля панельных домов минимальна. На сегодняшний день в районе в реализации на первичном рынке представлено 7 проектов с объемом предложения 96,6 тыс. кв. м или порядка 1 000 лотов. При этом 69% объема предложения относится к бизнес-классу, 31% – к премиум-классу. Средневзвешенная цена в районе Раменки составляет 371,6 тыс. руб./кв. м за счет завершающей стадии готовности объектов и преобладания проектов высокого ценового сегмента. Минимальный бюджет покупки в районе представлен в жилом комплексе бизнес-класса «Лобачевский» на высокой стадии строительной готовности – 8,9 млн рублей за квартиру площадью 45 кв. м.
Крупные университеты также расположены в районе Басманный, который за счет расположения в ЦАО, обладает высокобюджетным предложением на первичном рынке. На сегодня на территории района реализуется 9 проектов с общим объемом предложения 29,4 тыс. кв. м или порядка 300 лотов. 95% объема предложения в районе представляет собой клубные небольшие комплексы апартаментов. 69% объема предложения в Басманном относится к бизнес-классу, 23% – к премиум-классу, 8% – к элитному сегменту. Средневзвешенная цена предложения в Басманном – 423,7 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в районе можно найти в апарт-комплексе бизнес-класса Kleinhouse на завершающем этапе реконструкции – однокомнатные апартаменты площадью 36 кв. м за 8,1 млн рублей. В районе Басманный расположены МГТУ им. Н.Э. Баумана и Высшая школа экономики, МГОУ (бывший МОПИ им. Н.К. Крупской), а также еще ряд высших учебных заведений. НИУ ВШЭ частично находится на территории Красносельского района, где реализуется 4 проекта. 75% объема предложения в районе занимает бизнес-класс, 25% – премиум-класс. Самое недорогое предложение в Красносельском районе – это апартаменты площадью 16,4 кв. м за 2,9 млн рублей в апарт-комплексе бизнес-класса Soyuz Apartments на завершающем этапе реконструкции.
Еще один район «скопления» столичных вузов – Проспект Вернадского, где находятся корпуса МГИМО и РАНХиГС. Однако на территории района в реализации не представлено ни одного нового проекта, поэтому поискать новостройки можно в соседних локациях. Например, в ближайшем районе Обручевский расположено еще два вуза – РУДН и РНИМУ им. Н.И. Пирогова. В районе средневзвешенная цена предложения – 204,3 тыс. руб./кв. м. Минимальный бюджет покупки в районе Обручевский можно найти в апарт-комплексе комфорт-класса «Ландыши» на начальной стадии строительства – однокомнатные апартаменты площадью 34 кв. м за 5,33 млн рублей.
Вуз |
Район |
Объем предложения в районе, тыс. кв. м. |
Средняя цена по району, тыс. руб. кв. м |
Название проекта |
Min бюджет, млн руб. |
Min площадь, кв. м |
Тип |
МГУ имени М.В. Ломоносова |
Раменки |
96,6 |
371,6 |
ЖК «Лобачевский» |
8,9 |
45 |
квартиры |
МГТУ им. Н.Э. Баумана |
Басманный |
29,4 |
423,7 |
Апарт-комплекс Kleinhouse |
8,1 |
36 |
апартаменты |
НИУ ВШЭ |
Басманный |
29,4 |
423,7 |
Апарт-комплекс Kleinhouse |
8,1 |
36 |
апартаменты |
Красносельский[1] |
18,3 |
278,5 |
Апарт-комплекс Soyuz Apartments |
2,9 |
16,4 |
апартаменты |
|
МГИМО |
Проспект Вернадского, Тропарево-Никулино[2] Обручевский |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
РАНХиГС |
9,6 |
300,6 |
ЖК «Академ-Палас» |
16,7 |
67,7 |
квартиры |
|
РУДН |
66 |
204,3 |
Апарт-комплекс «Ландыши» |
5,33 |
34 |
апартаменты |
|
Медицинский университет имени Н. И. Пирогова |
|||||||
Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации |
Хорошевский |
64,7 |
236 |
«Лайнер» |
4,9 |
31,54 |
апартаменты |
Аэропорт[3] |
55,5 |
392,1 |
Городской квартал «Арена Парк» |
10 |
49,4 |
апартаменты |
|
РГУ нефти и газа имени И.М. Губкина |
Гагаринский |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
Академический |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
нет |
|
Ломоносовский[4] |
20,8 |
302,4 |
ЖК «Вавилова, 69» |
11,7 |
51,44 |
квартиры |
|
НИТУ МИСиС |
Якиманка |
33,7 |
571,8 |
«Резиденция Шаболовская слобода» |
9,1 |
38,6 |
апартаменты |
РЭУ им. Г.В. Плеханова |
Замоскворечье |
31 |
445,7 |
Жилой квартал I’M |
10,7 |
38,6 |
апартаменты |
НИУ «МЭИ» |
Лефортово |
65,1 |
170,1 |
ЖК «Петр 1» |
3,6 |
22,8 |
квартиры |
«На фоне роста объема предложения в Москве произошел выход новых проектов и в “университетских» районах, благодаря чему они стали более доступны чем 2-3 года назад. В итоге, не смотря на престижность отдельных районов и высокие показатели средних цен, на сегодняшний день там представлены предложения с доступным бюджетом покупки от 3 млн рублей», – комментирует Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Справка о компании Est-a-Tet
|
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, подготовка к старту и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве инвестора. Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства, а также ведущими банками. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 1,96 млн м² жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 34,1 тысячам семей.
В портфеле реализованных компанией Est-a-Tet проектов — крупнейшие и наиболее известные новостройки Московского региона всех сегментов: ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Английский Квартал», ЖК «Дом на Люсиновской», ЖК «Скай Форт», ЖК «Шатер», ЖК «Мичуринский», МФК «Водный», мкрн. «Бутовские аллеи», ЖК «Прима-Парк», а также ЖК «Марфино», «Нахимово», «Алексеево», комплексная застройка Реутова, Химок, Одинцово и Мытищ. В ряде проектов компания выступила как инвестор.
Сегодня в портфеле компании — более 11 млн м² жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. Объем реализации за 1 полугодие 2016 года составил более 152,4 тыс. м² жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий рынка недвижимости России: в номинации «Риэлтор года» по версии Премии UrbanAwards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREFAwards в 2015, 2014, 2013 и 2012 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
[1] Часть корпусов главного ансамбля зданий расположена в Красносельском районе.
[2] Предложение в районе Проспект Вернадского отсутствует, были рассмотрены прилегающие районы Тропарево-Никулино и Обручевский.
[3] Район Аэропорт был учтен, поскольку территория университета примыкает к его.
[4] Предложение в районах Гагаринский и Академический отсутствует.
Источник: Est-a-Tet
Автор: Анатолий Трофимов