Рынок элитных новостроек: спрос остается стабильным, качественные показатели сделок сокращаются

На первичном рынке элитной жилой недвижимости в 47 объектах экспонируется 1 525 лотов, суммарная площадь квартир и апартаментов составляет 228 тыс. кв. метров. С начала года объем нового предложения увеличился на 19 тыс. кв. метров: на рынок вышел новый объект ЖК Bunin, а также открылись продажи квартир в четырех корпусах новой очереди ЖК «Садовые кварталы».

По сравнению с аналогичным периодом 2015 года, качественные показатели предложения в элитном сегменте изменились незначительно. Средняя площадь экспонируемого лота осталась на уровне 150 кв. метров, средневзвешенная цена квадратного метра снизилась на 3% - до 830 тыс. рублей, средний бюджет предложения  - также на 3%, до 125 млн. рублей за один лот.

По оценке специалистов Kalinka Group, на рынке наблюдалась разнонаправленная ценовая динамика. «В большей части проектов цены не изменились, - комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. - При этом по отдельным объектам был зафиксирован рост рублевых цен до 10%, по некоторым другим снижение цен до 15% в рублях и до 25% в долларах».

 

Качественные показатели предложения  на первичном рынке элитного жилья

 

Показатель

 

1Q2015

1Q2016

%

Средняя площадь экспонируемого лота, кв. м

 

149

150

0,6%

Средневзвешенная цена, тыс. руб./ кв. м.

 

860

830

-3%

Средний бюджет предложения, млн. руб.

 

128

125

-3%

 

Источник: Kalinka Group

 

 

Новые проекты, вышедшие на первичный рынок элитного жилья в Iквартале 2016 года

 

Объект

Адрес

Количество квартир/апартаментов

ЖК Bunin

Плющиха ул., д. 37

 

29

ЖК «Садовые кварталы», 3-я очередь

Усачева ул., д. 11

114

 

Источник: Kalinka Group

 

 СПРОС

 

Покупательский спрос остается стабильным. По объему продаж I квартал 2016 года превысил показатели аналогичного периода прошлого года 9%, на первичном рынке элитной жилой недвижимости зафиксировано 118 сделок. Положительную динамику поддерживали новые ликвидные проекты, вышедшие на рынок в конце 2015-го – начале 2016-го года.

Несмотря на увеличение спроса, объем проданных площадей снизился на 6% (до 13,6 тыс. кв. метров в 2016 году против 14,5 тыс. кв. метров в 2015-м). «Тенденция сокращения средней площади проданного лота продолжается, за год она уменьшилась на 14% и составила 115,7 кв. метров, - уточняет Екатерина Румянцева. - Текущая кризисная тенденция – «вымывание» предложений в минимальных бюджетах. Как следствие - снижение качественных показателей сделок по всем основным показателям». Так, средняя цена проданного элитного квадратного метра сократилась за год на 2%, средний бюджет покупки уменьшился на 15% - с 84,2 млн. рублей за один лот в 2015 году, до 71,4 млн. рублей в 2016 году.

 

 

 

 

 

Качественные показатели сделок  на первичном рынке элитного жилья

 

 

Показатель

 

1Q2015

1Q2016

%

Средняя площадь проданного лота, кв. м

 

133,9

115,7

-14%

Средняя цена проданного лота, тыс. руб./ кв. м

 

612,4

598,8

-2%

Средний бюджет проданного лота, млн. руб.

 

84,2

71,4

-15%

 

Источник: Kalinka Group

18.04.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...