Большие квартиры выросли в цене почти на 20%, а маленькие –упали более чем на 10%

 

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet – лидера продаж новостроек в Московском регионе – выяснили, какие типы квартир и апартаментов по площади и комнатности за год выросли в цене в столичном массовом сегменте. Как ни странно, больше всего за год увеличился бюджет предложения многокомнатных лотов – на 19,8%, тогда как стоимость студий упала на 10,7%.

 

В исследовании были рассмотрены квартиры массового сегмента в ценовой динамике за год.

    

Квартиры и апартаменты

о комнатам

Средний бюджет предложения, млн руб.

Изменение, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Изменение, %

2015

2016

2015

2016

студии

4,3

3,8

-10,7%

159,3

146,7

-7,9%

6,2

6,2

-1,4%

157,8

155,0

-1,8%

8,9

8,8

-0,4%

145,7

146,1

0,3%

12,1

12,2

1,1%

141,1

147,9

4,8%

Более 3К

17,8

21,4

19,8%

154,8

174,4

12,6%

 

В сегменте студий за год произошло снижение бюджета на 10,7% до 3,8 млн рублей, что связано в основном с ростом их объема предложения почти в 2 раза. Количество экспонируемых студий по итогам 2016 года составило более 1,15 тыс.

Также незначительно снизился бюджет однокомнатных лотов – на 1,4% до 6,2 млн рублей за счет выхода нового объема предложения на начальных стадиях строительства. При этом количество «однушек» выросло на 15,1%.

Бюджет двухкомнатных лотов остался почти неизменным – 8,8 млн рублей (-0,4%), а средневзвешенная цена, напротив, незначительно выросла - на 0,3%. Объем предложения «двушек» увеличился на 30% – этого было достаточно, чтобы «приостановить» рост цен. 

На трехкомнатные лоты бюджет вырос на 1,1% до 12,2 млн рублей, а средневзвешенная цена – на 4,8%. Это обусловлено уменьшением средней площади лотов в предложении, поскольку чем меньше объект, тем выше в нем цена квадратного метра. В 2015 году она составляла 85,4 кв. м, в 2016 году – уже 82,3 кв. м.

Значительный рост бюджета многокомнатных лотов (+19,8% до 21,4 млн рублей) частично связан с увеличением средней площади объектов в предложении с 115,2 кв. м до 122,6 кв. м. Положительная динамика средневзвешенной цены на многокомнатные лоты (+12,6%) стала следствием выхода нового предложения в престижных локациях – в пределах ТТК и ЗАО.

 

Квартиры и апартаменты

По площадям

Средний бюджет предложения, млн руб.

Изменение, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв.м

Изменение, %

2015

2016

2015

2016

до 30 кв. м

4,3

3,8

-10,7%

159,3

146,7

-7,9%

30-40 кв. м

5,8

5,6

-4,0%

165,6

155,8

-5,9%

40-50 кв. м

6,8

6,6

-2,5%

155,9

151,0

-3,1%

50-60 кв. м

8,4

8,1

-3,6%

150,3

145,0

-3,5%

60-70 кв. м

9,0

9,4

4,4%

139,7

146,6

4,9%

70-80 кв. м

9,7

10,9

12,6%

129,5

145,5

12,4%

80-90 кв. м

12,3

11,7

-5,2%

145,1

137,3

-5,4%

90-10 кв. м

15,0

15,4

2,8%

159,3

165,9

4,2%

более 100 кв. м

18,4

23,4

27,3%

154,7

187,4

21,1%

 

При распределении по площадям наблюдается аналогичная тенденция – снижение бюджета и средневзвешенной цены на лоты площадью до 30 кв. м и 30-40 кв. м – на 10,7% и 4% соответственно.

На лоты площадью 60-80 кв. м, напротив, цена и бюджет росли, что связано с новым предложением в престижных районах (ЖК «Петра Алексеева, 12а», новые объемы в ЖК «Символ»).

Цена и бюджет значительно выросли и на самые большие лоты площадью более 100 кв. м – на 21,1% и 27,3% соответственно, при этом объем их предложения сократился.

 

Апартаменты

По комнатам

Средний бюджет предложения, млн руб.

Изменение, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Изменение, %

2015

2016

2015

2016

студии

4,0

4,2

4,9%

152,2

160,6

5,5%

6,5

6,9

5,2%

182,6

184,5

1,0%

9,1

9,6

6,1%

168,6

170,8

1,3%

14,6

17,3

18,4%

175,6

209,9

19,6%

Многокомн.

23,7

30,4

28,1%

163,4

216,8

32,6%

 

В массовом сегменте цены выросли на все типы апартаментов, причем наиболее высокий прирост отмечен для трех- и многокомнатных лотов. Положительная динамика цены на 32,6% для многокомнатных апартаментов на фоне роста их объема связана с качеством и местоположением нового предложения, которое выходило в СЗАО.

 

 

Квартиры

По комнатам

Средний бюджет предложения, млн руб.

Изменение, %

Средневзвешенная цена, тыс. руб./кв. м

Изменение, %

2015

2016

2015

2016

студии

5,4

3,6

-32,9%

191,5

140,3

-26,7%

6,1

6,0

-1,8%

149,4

149,6

0,2%

8,8

8,8

-1,1%

141,5

143,2

1,2%

11,8

11,9

0,3%

138,3

144,1

4,2%

Многокомн.

15,7

19,8

26,5%

157,1

176,1

12,1%

 

Снижение среднего бюджета одно- и двухкомнатных квартир на фоне незначительного роста средневзвешенной цены также обусловлено выходом нового предложения – рост цены ослаблялся лотами на начальной стадии строительной готовности. Средний бюджет, в том числе сокращался вслед за уменьшением средней площади квартир.

«В целом ценовая динамика разных типов квартир и апартаментов напрямую коррелирует с объемом и структурой предложения. Цена растет на фоне снижения объемов и роста строительной готовности реализуемых проектов, а выход нового предложения, напротив, ослабляет рост. Так, количество апартаментов массового сегмента за год снизилось на 24,8%, что способствовало положительной динамике на все типы лотов, тогда как объем квартир вырос на 42,8%», – отмечает Владимир Богданюк, директор департамента проектов Est-a-Tet.

 Источник: Est-a-Tet

25.01.2017

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...