«Азбука Жилья»: стоимость квадратного метра на верхних этажах выше на 13,9 %

Приобретая новое жилье, покупатель старается выбрать для себя наиболее комфортабельные условия проживания. Прежде всего, это местоположение дома, удобная транспортная доступность, а также наличие необходимой социальной инфраструктуры вблизи ЖК. Но, разумеется, немаловажным фактором при приобретении новостройки является, расположение окон и этаж будущего жилища.
В случае принятия новых норм, к осени 2016 года у будущих покупателей не будет возможности купить жилье на первых этажах. Согласно разработанному постановлению Главархитектуры Московской области, первые этажи в многоэтажных домах отдадут под коммерческие помещения – магазины, аптеки, парикмахерские и другие услуги быта.
По данным компании «Азбука Жилья», по итогам мая 2016 года, доля коммерческих помещений,  расположенных на первом этаже и находящихся в продаже, выраженная в количестве корпусов в границах Московской области составляет 33,0%, что незначительно меньше уровня 2015 года (36,6%). При этом аналогичный показатель в границах «старой» Москвы значительно выше, а именно доля корпусов находящихся в продаже с наличием первого этажа в качестве объекта коммерческой инфраструктуры, по итогам мая 2016 года составляет 44,9% от общего количества корпусов находящихся в продаже.
Как правило, в границах «старой» Москвы идет точечная застройка районов, где развитая инфраструктура. Ввиду наименьшей площади девелоперы использовали первые этажи под коммерческие помещения еще до введения моратория. У застройщиков Московской области таких ограничений не было и коммерческие площади чаще размещались в отдельно стоящих зданиях.
Также, стоит понимать, что отведение всех площадей первого этажа под коммерческое назначение является довольно рискованным вложением застройщика.  Риск заключается в заполняемости таких помещений, а также эксплуатационных расходах по его содержанию.
В проектах эконом-класса коммерческие площади преимущественно представлены в меньшем объеме, нежели в проектах комфорт-класса, так как основным критерием выбора жилья для покупателей эконом-класса является бюджет покупки квартиры, который может быть существенно меньше на 1-ом этаже жилого комплекса.
При этом в домах высшего ценового сегмента, бизнес и элит классов, верхние и нижние этажи отличаются в цене на 15-20%. Здесь для покупателя видовые характеристики – принципиальный фактор. Поэтому в одном и том же проекте бизнес-класса квартиры, которые имеют вид на парк, водоем или исторические достопримечательности, могут быть на 20% дороже, таких же по площади, но с более скромными видами.
Стоит учитывать, что стоимость жилья на первых этажах, если таковая все же возводится, зачастую имеет свой определенный дисконт, который определяется застройщиками согласное его ценовой политики.  Так, к примеру, при многоэтажной застройке часто встречается, что застройщик делает скидку на стоимость квадратного метра на первые три этажа в размере 5-10%.  На этажах среднего уровня стоимость квадратного метра, напротив,  возрастает на 7-12%, и при этом максимальное значение цены квадратного метра достигает на верхних этажах - в рамках 10-15%.
Например, в ЖК «Афродита», который реализует «Азбука жилья» в г. Мытищи, уровень цен на однокомнатные квартиры, расположенные на первых этажах составляет порядка 65,6 тыс. руб./кв. м. Уровень цен на средних этажах на аналогичный тип квартир возрастает до 70,8 тыс. руб./кв. м, а уровень цен на аналогичные квартиры на  верхних этажах равен 71,9 тыс. руб./кв. м. Соответственно процент удорожания стоимости квадратного метра квартир на средних этажах составляет 7,9%, и 13,9% для квартир на верхних этажах.
Иногда застройщики предпочитают не изменять стоимость квадратного метра в зависимости от этажа. В рамках 10-15 % цена квадратного метра может меняться относительно стороны света и  видовых характеристик. Встречаются и проекты, в которых уровень цен единый для всех квартир.

Источник: Азбука жилья

25.07.2016

Автор: Анатолий Трофимов

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...