Арендаторы элитных квартир выбирают жилье в районах с престижными школами
По оценке специалистов KalinkaGroup, - ведущей консалтинговой и риэлторской компании на рынке элитной недвижимости, в августе традиционно увеличивается спрос на аренду квартир. Из общего числа сделок в сегменте элитного жилья, заключенных за последний месяц, 55% приходится на квартиры, расположенные в непосредственной близости от престижных российских или международных школ.
«Снимем квартиру рядом со школой» - так звучит наиболее распространенный запрос потенциальных арендаторов премиальных квартир, начиная с середины июля. Как отметила Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, москвичей и иностранцев, проживающих в российской столице, интересуют конкретные образовательные учреждения – частные или государственные с приоритетным изучением определенных дисциплин или подходящей семье организацией учебного процесса.
При поиске жилья клиенты, прежде всего, ориентируются на пешую доступность школы. «Родители стремятся исключить транспортный вопрос и предпочитают снимать жилье не более чем в 10-ти минутах ходьбы до места учебы своего ребенка, -комментирует Юлия Ковалева, директор департамента аренды городской недвижимости Kalinka Group. - Из прочих условий потенциальных арендаторов – наличие в квартире двух-трех изолированных спален, в зависимости от количества детей в семье, качественный ремонт без требований к эксклюзивности дизайна, организованный паркинг. Цена подобных предложений в зависимости от расположения и площади квартиры составляет 120-400 тыс. рублей в месяц».
Столичный образовательный рынок предлагает родителям широкий выбор частных школ «полного дня», есть и учреждения пансионного типа, где ученики живут и учатся с понедельника по пятницу. Стоимость обучения варьируется в диапазоне 40-90 тыс. рублей в месяц, наполняемость классов обычно 10-16 человек, а в параллелях один-два класса. Кроме углубленного изучения отдельных предметов – языкового, правового, экономического, творческого профилей, частные школы обеспечивают ученикам максимально разнообразную внеурочную деятельность. Учебные центры располагают условиями для занятий плаванием, теннисом, восточными единоборствами, в них имеются собственные кинотеатры, концертные залы, планетарии, а в каникулы организуются языковые стажировки за рубеж и тематические образовательные лагеря в России.
Иностранцы, работающие в Москве, предпочитают арендовать жилье вблизи школ с международными стандартами преподавания и документами об образовании, позволяющими продолжить обучение в зарубежных университетах. К востребованным экспатами локациям можно отнести район Чистых прудов, где расположен французский лицей им. Александра Дюма, Северо-Запад столицы вблизи Англо-Американской школы Москвы, а также районы на Севере и Юго-Западе, где действуют филиалы Британской Международной школы.
У российских семей с детьми школьного возраста наиболее популярен район Хамовники, в котором сконцентрированы частные и государственные школы с высоким официальным рейтингом и авторитетом в профессиональной и родительской среде. В их числе «Филипповская школа», школа «Золотое сечение», а также лидер рейтинга столичных школ 2015 года - лицей №1535. Затем в рейтинге предпочтений родителей школьников следуют район Якиманка с «Пироговской школой», а также Пресненский район, который вкупе с «Московской экономической школой» располагает к семейному проживанию обилием парков и объектов инфраструктуры.
Рейтинг популярности районов Москвы с престижными школами
Округ |
Район |
Школа |
Средняя ставка аренды, тыс. руб./месяц* |
Доля в общем объеме сделок |
ЦАО |
Хамовники |
Частная школа «Золотое сечение», Филипповская школа, лицей №1535, центр образования «Пятьдесят седьмая школа» |
300-400 |
20% |
Якиманка |
Пироговская школа
|
300-400 |
12% |
|
Пресненский |
Московская экономическая школа
|
150-300 |
12% |
|
Красносельский |
Французский лицей им. Александра Дюма, лицей «Ступени» |
120-200 |
8% |
|
|
Тверской |
Лицей № 1501 |
250-320 |
5% |
ЮЗАО |
Черемушки |
Образовательный центр «Газпром», Британская международная школа |
120-200 |
8% |
ЗАО |
Фили-Давыдково |
Ломоносовская школа, школа Института международной торговли и права, школа имени А.Н. Колмогорова (подразделение МГУ имени М.В. Ломоносова), школа «Интеллектуал» |
120-180 |
7% |
САО |
Сокол |
Британская международная школа
|
120-200 |
5% |
СВАО |
Бутырский |
Финансово-экономическая школа
|
140-180 |
5% |
ВАО |
Сокольники |
Европейская гимназия
|
120-150 |
5% |
СЗАО |
Покровское-Стрешнево |
Англо-Американская школа Москвы |
200-350 |
5% |
Другие районы
|
8% |
*Ставка аренды элитной квартиры с двумя-тремя спальнями, площадью 100-120 кв. метров
Источник: Kalinka Group
Справка о компании:
Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 75 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013 и 2014 гг. Kalinka Group - эксклюзивный партнер компании Yoo – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве - клубные дома Turandot Residences, Golden Mile private residences, Karetny Plaza, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», «Парк Рублево» и другие.
За дополнительной информацией обращайтесь:
Сидоренко Ирина,
PR-директор KalinkaGroup
+7 (495) 725 25 81
+7 (903) 112 56 43
Источник: Kalinka Group
Автор: Анатолий Трофимов