Разновидности ипотечных ставок и факторы, влияющие на них

Ставки по ипотеке – размер оплаты, вычисляемый в процентном соотношении к сумме кредита в целом. Кредит оплачивается заёмщиком на протяжении чётко определённого временного промежутка.

Ставки в «Сбербанке» определяются в общеэкономическом порядке, здесь учитываются такие критерии, как гарантии ссуды, срок, объём, её разновидность.

Обычно банки устанавливают процент ипотеки в индивидуальном порядке по каждому выдаваемому кредиту, так как он зависит от некоторых факторов:

• какой объект недвижимости Вы решили приобрести;
• жильё в новостройке или вторичный рынок;
• можете ли Вы подтвердить свой доход официально (справкой по форме 2-НДФЛ);
• на какой срок Вы берёте кредит;
• размер первоначального взноса.

Для уменьшения процентных ставок по ипотеке есть вариант вступить в индивидуальные переговоры с соответствующим учреждением для получения соглашения на рефинансирование, то есть снижение стоимости полученной денежной суммы.

Ставки принято классифицировать на два вида:

• фиксированные, которые не претерпевают изменений на протяжении всего периода выплаты долга (сегодня актуальны среди заёмщиков);
• переменные (плавающие), которые меняются с самого срока заключения кредитного договора. Рост ставки обязательно обозначается в соглашении.

Ипотечные программы дифференцируются по объектам недвижимости. Это может быть не только приобретение заданных квадратных метров, но и инвестирование в стройку.

Ипотечные кредиты – совокупность базовых и специальных программ.

К базовым причисляются:

• приобретение строящейся недвижимости;
• покупка готового жилья;
• строительство жилого дома.

В составе специальных программ фигурируют следующие разновидности:

• приобретение жилища за городом;
• рефинансирование жилищных кредитов;
• покупка жилья в рамках обеспечения военнослужащих соответствующим объектом недвижимости.

Портал «DomGo.ru» помогает потребителям найти подробную информацию о недвижимости, строящихся комплексах, предложениях по ипотеке и многое другое. У нас имеются все необходимые данные о предпочтениях потребителей, аналитические и статистические обзоры благодаря тому, что мы являемся партнёрами Международного исследовательского центра «MARС».

Автор: Анатолий Трофимов