Покупка квартиры с обременением. Стоит ли?

Высокие цены на новостройки в Москве заставляются покупателей рассматривать вариант покупки жилья на вторичном рынке. Именно здесь можно встретить объекты со стоимостью ниже средней. Например, квартиры с обременением. Выгодно ли покупать такую недвижимость?

Под обременением кроются обстоятельства, ограничивающие свободу действий собственника по отношению к данной квартире. Если обременения на недвижимость наложены, они должны быть прописаны в правоустанавливающих документах на жилье. Самые распространенные варианты обременения: ипотека, арест квартиры, рента с пожизненным содержанием, опека, доверительное управление.

Нередко покупка недвижимости с обременением оборачивается долгими судебными разбирательствами. Сопутствующие издержки увеличивают и стоимость жилья. Вполне может оказаться так, что купить квартиру в новом доме было бы выгодней.

Так ли страшна ипотека?

Самый частый тип обременения — ипотечное кредитование. При наличии кредитного договора на квартиру, недвижимость находится в залоге у банка. Это факт может значительно снизить стоимость объекта.

Для покупателя такая сделка выгодна и безопасна, но имеет ряд сложностей. Самый простой вариант — полностью погасить задолженность перед банком на момент покупки. Таким образом, обременение с квартиры снимается и для совершения сделки купли-продажи вам не потребуется разрешение банка. Есть лишь один недостаток — данная процедура требует дополнительного времени. Если же вы решили продолжить выплачивать ипотеку на вторичном рынке вместо продавца, будьте готовы получить разрешение банка, который предварительно проверит вашу платежеспособность.

Автор: Анатолий Трофимов