Экономичная ипотека на квартиры в новостройках

Покупка жилья. Ипотека квартиры в новостройке.Проблема покупки собственного жилья рано или поздно становится актуальной для каждого человека. Большинство москвичей не имеют суммы, необходимой для покупки вожделенных квадратных метров. Решением становится ипотека квартиры в новостройках.

На что чаще всего обращает внимание заемщик? На процентную ставку, на срок договора, на обеспечение кредитных обязательств. Оказывается, оформление новой квартиры в ипотеку имеет определенные нюансы. Если обратить на них внимание, то получится сэкономить очень неплохую сумму.

Вид платежа

Платежи бывают двух видов: аннуитетные и дифференцированные. Первые предполагают погашение задолженности равными траншами в течение всего срока кредитования. При этом большая часть суммы выплаты в течение первых лет составляют проценты, а сама величина вашей задолженности по кредиту практически не меняется. При дифференцированных платежах вы будете сразу гасить и долг, и проценты, поэтому, сначала суммы транша будут больше, но с каждым месяцем платить придется все меньше. Несмотря на это, дифференцированные платежи выгоднее для клиента.

Например, вы взяли в долг 2 миллиона рублей на 10 лет, процентная ставка — 16%. Сумма ежемесячного аннуитетного транша составит 33502,62 рубля, всего выплатить за десять лет придется 4 020 314,91 рубля. Если платежи будут дифференцированными, то придется расстаться с 3 613 333,33 рублями. Выгода очевидна: экономия составит почти 407 тысяч рублей. Правда, платить первый год придется более 40 тысяч рублей в месяц.

Страхование

Обязательно обращайте внимание на условия страхования по ипотечному договору.

Ставка страхового платежа обычно составляет от 0,3 до 1% в год от суммы задолженности по кредиту. Чаще всего представитель банка предлагает 1-2 компании, хотя на самом деле список доступных для заключения договора страховых организаций гораздо шире. Правильный выбор поможет сэкономить до 7 тысяч рублей в год с каждого миллиона рублей, взятого в долг.

Проценты

Внимательно отслеживайте изменение ставок по ипотечным кредитам. Если тарифы снизились — пишите в банке заявление о снижении процентов по кредиту. Уменьшение ставки всего на 0,5 процента способно принести вам более 8 тысяч рублей экономии в год с каждого миллиона рублей кредита.

Срок кредита

Не забывайте рассчитывать возможность погашения кредита с учетом все возможных форс-мажорных обстоятельств. Иногда лучше взять кредит на более долгий срок, тогда сумма ежемесячного транша будет меньше. В конце концов, вы всегда сможете погасить задолженность раньше, чем обусловлено договором. Проследите, чтобы банк пересчитал вам сумму платежа.

Налоговый вычет

Непременно подавайте в налоговую инспекцию декларацию для получения имущественного вычета при покупке жилья. Максимальную сумму, которую вы сможете получить — 260 тысяч рублей от стоимости квартиры в Москве в новостройках, и 13% от суммы уплаченных по ипотеке. Квартира в новостройке, таким образом, обойдется вам дешевле.

Автор: Анатолий Трофимов

Статьи и исследования на сайте DomGo.ru

Рациональный подход к выбору квартиры в новостройке

В Санкт-Петербурге возводится огромное количество домов и жилых комплексов, что, в какой-то степени затрудняет выбор недвижимости для проживания или аренды.

Лучшие предложения среди новостроек Москвы в пределах МКАД

Представлены результаты исследования рынка новостроек Москвы в пределах МКАД, проведенного международным исследовательским центром MARC в июне 2017 года

Спрос на жилье

По результатам исследования международного исследовательского центра MARC в ближайшие 10 лет около 78% населения намеревается купить недвижимость

Оценка роста стоимости квадратного метра с момента нулевой стадии строительства к моменту сдачи дома в эксплуатацию

По результатам исследования новостроек Москвы и Московской области средний процент роста стоимости квадратного метра от начала строительства дома до момента ввода его в эксплуатацию на апрель 2016 года составил 28%...

Платёжеспособный спрос на недвижимость

Отношение покупателей к ипотеке. Как собираются приобретать недвижимость? Сколько потенциальный покупатель готов заплатить за своё новое жильё?

Потенциальный покупатель, кто он сегодня?

Довольны ли жители своими жилищными условиями? Хотят ли сменить жильё и чем мотивируются? Потенциальный покупатель, кто он сегодня?

Потенциальный спрос на рынке недвижимости

Намереваются ли жители Москвы и городов-миллионников покупать недвижимость в ближайшие годы? Какой тип недвижимости предпочитают потенциальные покупатели?

Квартиры с чистовой отделкой

Среди предложений на рынке столичной недвижимости все чаще встречаются квартиры с чистовой отделкой.

идеи для квартиры

#
#
#

Найдите себе подходящую новую квартиру на карте. Мы собрали все варианты. Вам остается только выбрать и купить новую квартиру в Москве.


Cкоро мы начнем работать в ...

Мы каждый день работаем над расширением географии нашей работы. Расскажите нам в каком городе мы должны присутствовать.

Эй, domgo.ru помогите мне найти новую квартиру в ...